[REITs情报站]重点!市场研究周报(0509-0515)

受政策积极支持和疫情好转的影响，资本市场整体呈现上升态势，公募REITs涨跌各异，成交总金额基本处于稳定状态。

涨幅最大的是普洛斯REITs(周涨幅.3.41%)，跌幅最大的是富国首创REITs (周跌幅-1.21%)。

上周REITs成交总金额为7.81亿元,总体处于稳定状态。

年度派息率情况：根据2022年第一季度可供分配金额情况，以当前最新市值(截至2022年5月13日) 计算，产权类项目2022年年度派息率预测值位于2.37%-3.81%之间，特许经营权类项目2022年年度派息率预测值位于4.22%-9.34%之间。

“市场无风险利率”继续下探。

1年期城投债(AAA和AA+评级)收益率曲线继续呈现下降趋势。

截止5月13日，1年期的AAA和AA+城投债的收益率已分别降到2.3915%和2.4579%，高等级城投债收益率的持续下降将会带来投资机构对于二级市场最低收益率预期值的调整，有利于在二级市场上形成REITs价格的支撑效应。

市场投资机会：

1、华泰紫金REITs的底层资产的历史合规性问题的解决方法为后续的REITs项目在处理历史合规性问题方面提供了一条可借鉴道路，预计会极大地加快项目申报审批进度，后续也可为市场提供更多的REITs项目进行投资交易。

2、通过改扩建原有基础设施，可以将特许经营权期限再次延期的方式，在实际操作中存在，也基本符合市场化规律。

所以这种延长特许经营权期限的方式，为我们后续对于特许经营权REITs的估值逻辑和模型也会产生较大影响，并可以从中寻觅到投资机会。

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