刘可心律师: 房屋拆迁协议已签订, 如何撕毁不合理的协议?
房屋拆迁过程中，有些被拆迁人经过哄骗、恐吓、忽悠等等情况下，签订了房屋拆迁补偿协议，通过各种渠道了解到自家的房屋拆迁协议补偿根本不合理，那么被拆迁人如何撕毁不合理的协议呢？刘可心律师基于自身的办案经验来向大家解答，希望广大被拆迁人维护自己合法权益。
第一，主体资格
房屋拆迁补偿协议内主体资格是否适格。适格是指房屋征收部门。房屋拆迁相关法律规定指出，征收部门与被拆迁人根据补偿方法、补偿额度和支付时间、用于产权置换房屋的位置和建筑面积、过渡安置费、搬家费、停产停业损失、搬迁限期等等事宜，所签订的房屋拆迁补偿协议。在实践中，我们不难发现房屋拆迁补偿协议的签订主体是开发商或者拆迁办等不具备法律主体资格的，在这种情况下补偿协议是无效的，被拆迁人可以通过人民法院诉讼确认协议无效，不存在履行协议内容的义务。这是撕毁房屋拆迁补偿协议的第一个时机，既被拆迁人可以从协议的适格主体，通俗的话就是与被拆迁人签订协议主体是否是房屋征收部门，反之，那么基于法律主体资格协议便是无效的。法咨：cqlst1981
第二，真实意图
房屋拆迁补偿协议的签订是否基于被拆迁人的真实意图。实践中，很多拆迁补偿协议是在哄骗、恐吓、忽悠之下所签订的。有意承诺被拆迁人虚假或者隐瞒真实意图，导致被拆迁人作出不切合的真实意图的体现。体现有通知被拆迁人关于房屋拆迁补偿方式的不实情形、产权置换的不实情形、房屋安置的不实情形等，导致被拆迁人背离真实意图签订补偿协议。基于此，被拆迁人可以通过人民法院诉讼撤销该份协议。这是第二个时机，既房屋拆迁补偿协议的签订是否基于被拆迁人的真实意图的表示，假如是因哄骗或者欺骗等手段签订的协议，被拆迁人可以申请法院予以撤销该协议。
第二，协议内容
考量房屋拆迁补偿协议的内容是否明晰。根据房屋拆迁相关法律规定，房屋拆迁补偿协议包括以下内容：
1、拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限;
2、安置用房面积、标准和地点;
3、产权调换房屋的差价支付方式和期限;
4、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;
5、搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;
6、违约责任和争议解决的方式;
7、当事人约定的其他条款。
至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限;对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。假如拆迁补偿协议内容不明晰，导致被拆迁人无法确认其权益，被拆迁人可以通过人民法院诉讼确定该协议无效。这是第三个时机，既从协议内容考核协议的合法性、准确性、可行性等从而申请确认协议无效。
上述罗列的确认房屋拆迁补偿协议无效的几种方式，希望广大被拆迁人了解清楚，也是一种补救措施，最后的救济。但每一个案件的实际情况不同，有些需要有证据证明情况下才可以实施，房屋拆迁补偿协议签订，假如发现存在不合理之处，您是否能把握时机撕毁协议呢？当然，广大被拆人在签订协议之前能发现协议不合理的话，是最为理想的。如果您无法确认补偿协议是否和理，可以聘请专业律师为您保驾护航、添砖加瓦。
