2004.x.x-怎样的房子保值增值

房价，其实不是一个单一的概念，里面包含了：开发商报价、买入价、卖出价、实际卖出价。

其中对咱们这批买房的人来说，我们要的房价上涨，实际上是真金白银，实际能成交的价格，“卖出价”才是房价。

而不是开盘价、或者中介报价。

对卖房而言，实际成交价的重要性＞开发商报价or中介报价

那是什么导致了人们对“房价”产生了不同的理解？

角色不同，对房价的理解也不同！

对于买房的人，买入价是房价；开发商报价是参考。

对于卖房的人，实际卖出价才是房价！（楼层、朝向、房龄都会影响实际卖出价）

因此市场价格是多维的！！！

多维的市场价格也就给了我们“挖笋”的机会！

理工男最大的问题，在于他们一开始的“世界观”就是错的。三观就是错的。

世界不是那样的。

他们老师教给他们的模型根本就不对，框架错了，以后怎样的分析都是错的。

为什么，你首先需要知道一个至关重要的词：“价格深度”。

Price Depth，价格不是二维的，是三维的。

举个例子，假设一个小区，有100套房子，100个业主。

Step 1：100个业主，全部都挂30000元/㎡出售价。

Step 2：70个业主，要价30000元/㎡，30个业主，要价50000元/平米

Step 3：30个业主，要价30000元/㎡，70个业主，要价50000元/平米。

Step 4：1个业主，要价30000元/㎡，99个业主，要价50000元/平米。

Step 5：1个业主，要价30000元/㎡，99个业主，要价80000元/平米。

请问，房价涨了么？

答案请见：三维价格 #550