纯租赁模式

社区商铺租给谁、怎么租对于社区商业规划尤为重要。无论是商业中心的商铺还是社区的商铺，对位置优越的商铺，开发商如果看好其价值潜力，又无资金压力，只租不售、以租待涨以期获得商铺上市后数倍投资回报。采取只租不售的模式，产权掌握在开发商手里，可以抵押再贷款，还可以待增值后出售。

整体出租策略

整体租赁是开发商不将物业出售，而将其整体出租给一家商业企业，由这家商业企业进行商业规划和经营，开发商每年向商业企业收取订额的租金，租金一般在第三或者第四年开始递增，前两年主要是帮助商业企业培养市场，以实现项目可持续发展，同时商业企业向开发商缴纳相当于2~3个月的租金的押金。

优势

1.不需要设立专门的经营公司和配备专业的商业人员

2.交易方便结算

3.物业可进行抵押贷款，有利于开发商的新项目

4.物业升值空间较大

5.带租约更有利于日后整体销售或者是涉及产权式商铺

劣势

1.收益低，回报率在3%~5%

2.租期长，物业升值慢，套现的难度很大

3.不排除租户经营失败，而没法交租的可能，因为对租户的评估要求准确

适合类型

1.无商业专才的开发商

2.资金实力雄厚的开发商

3.经营相对保守的开发商

4.售后返租的产权式物业开发商

5.社区商业面积一般不超过2万平方米的