说个失败的买房经历

去年初，我卖掉了自己在沈阳的房子。

卖掉之前，其实已经挂牌大半年了。

买沈阳的房子是很多很多很多年前的一个决策，当时还小，一门心思想着要回老家工作，就买了。

然后大家都知道的，我赖在北京了。

东北的经济又一直扶不起来，沈阳房价自然也就那样，不是没涨，但有价无市，就像挠痒痒。

新房太多了，少有人愿意去接二手房。

所以我那套房子挂了很久很久，无人问津。每次有沈阳的号码来电，基本都是中介——

姐啊，你那个房子还卖不？现在多少钱啊？哦这样啊...我这边就是跟进一下啊~

然后再没音讯。许久之后下一个电话来，重复一遍同样的话...

反正就是没人看。

因为不在城市核心区，周边没有太多办公工厂商业配套，这套房产也一直租不出去。

到16年底、17年初，情况才开始有好转。有真客户上门了，也是讨价还价了几次。

当时因为我有一个更看好的投资机会，就以略低于期望的价格，卖给了一对小夫妻。

算算时间成本，并没有太大的赚头。

在全国房价火热上涨的那几年，至少这单上，我没讨到好处。

这是我和一个落寞省会的故事，我朋友的情况还要更惨一些。

二.

朋友家乡在中南部的一个五线小城，他父亲生意受挫，急需3、50万周转，就把自己家最好的一套房子拿出来变现。

这套房子位于城市的不错地段，位置、品质都很不错，而且略低于市场价。

叔叔打的主意是尽快出手救急，但房子挂了一年多，前前后后只有两拨人来看过房。

而且砍价都和不要命一样...最后折价了很多，才卖了出去。

但这时已经一年过去了，根本没起到救急的作用。

为什么突然聊起这些？

这段时间，我跑了丹东、惠州，心里隐隐的有一些感觉：

虽然这两个地方的新房成交很火热，炒房团都喜欢的不得了。

但二手房市场却是另一种境况。

不能说是无人问津吧，至少火热度和新房绝对不是一个量级的。

也经常有人问我——这一两年各地大搞棚户区改造，小城的房价也涨得很夸张，能不能在当地多买几套房投资呢。

以我和朋友的过来人经历，是不是可提供一些借鉴？

三.

其实房子这东西，和股市有那么一点点类似。

正是因为股票流动性高，所以A股上市公司，也容易呈现出高估值的情况——即使是一些垃圾公司。

房子也是，二手房流动性高的地方，也更容易有投资价值。

像深圳、北京这样的一线城市，又或者像杭州、南京这些新一线城市，二手房交易就挺活跃的。

我经常看北京链家APP，有些北京普通小区的房子，中介每天至少带1个客户看房。有的甚至一周下来，有十几、二十几个人来看房——现在还是调控紧的时候。

只要房子是诚恳卖的，价格也不高的离谱，一般一两个月或者十几天就能确定买家了。

这个效率跟我那套沈阳的比，真是一个天上一个地下。

更不用说我朋友那个五线城市的房源了。

这么说一说，是不是对于房产投资这个事儿，头脑多少冷静下来一些了？

不至于看到一些便宜的四五线新盘，就立即压抑不住剁手之心了吧。

ps.

海底捞准备上市了，我今天才有空，看了下财报，发现有几个点挺有意思的。有些媒体也说了，但不妨再说一下。

在海底捞的成本里，房租占比不到4%！而原材料占比40%，人工占比30%。

这个数据太惊人了。

我自己多多少少也参与了这个行当，我印象中，对于一家餐饮，房租通常会占到25%以上。

尤其在北京这种寸步寸金的地方，房租甚至可能占比近一半。

然而海底捞的大量成本，是花在了原材料、给员工发工资上。

难怪很多人评价它，算得上一家良心企业了...

pps.

我从丹东和惠州回来后，分别写了一篇，回复「丹东」、「惠州」，可以看看。