房租到期起争端？别急，教你如何维权

案例

2021年11月小张与房东小李签订了书面租房合同，租期一年，房租每月1100元，按季度支付，押金为一个月租金。一年后，双方口头约定继续按照原先的租赁合同履行。2023年3月，房东要求小张强制搬离，拒绝退还押金与剩余租金，并且要求小张赔偿空调、洗衣机损坏、墙面脱落、地板隆起、衣柜开裂、吊灯等各项损耗。小张称以上均为自然损耗，且房东在租期未满时就要求搬离，属于违约，应当承担违约责任。由此引发争议。

法理分析

原先签订的租房合同到期后未续签的，如何处理？

《民法典》第七百三十条条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定（可进行协议补充，或者按照合同条款、交易习惯确定）仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。由此，存在两种情况。第一种是租赁期满后，未续签，双方未达成合意，此时租赁合同自然解除。

第二种情况，则是租赁期满后，未续签，但是租户交纳了租金，继续使用房屋，而且房东也并未提出异议，此时原先的房屋租赁合同继续有效，期限为不定期租赁合同。此时双方均有权随时解除合同，但是解除应当在合理期限之前通知对方。

租户是否需要对房屋及室内设施的自然损耗承担赔偿责任？

不需要。《民法典》第七百一十条规定：“ 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。”  因此，如果租户正常使用房屋及室内设施，由此产生的折旧与自然损耗，不应当由租户承担。在房东无法证明上述损害系由租户人为造成的情况下，也就无法要求租户承担相应的赔偿责任。（提示：租房前与退房时，为避免后期发生争议，可对房屋拍摄视频证据留存。）

温馨提示租房前，双方应当对房屋内设施的使用状态进行确认；合同尽可能约定清楚各方的权利义务与违约责任，用语准确避免出现歧义。另外合同条款还应当约定争议解决方式，管辖问题等，以免后期扯皮推诿。