买房时那些你不得不知道的事

自从决定买房时起，我和老公便开始关注房产市场，这不了解不知道，真正接触了一圈下来才知道什么叫套路，什么叫天坑。

从过年一直忙活到现在，昨天才把购房合同签了下来，今天我把这一段时间的购房经历整理出来，希望能给一些想要买房却没有经验的朋友一点帮助，希望你们在买房时可以避过这些天坑，买到心怡的房子。

对于我们打工一族来说，或许我们的收入还算不错，但面对上海高昂的房价我们也只能仰望，最终决定落脚上海周边。

有了定向，我们便开始着手了解。

第一步就是上网查，我们一直认为像安居客、同城网这些平台是比较靠谱的，就认认真真地在上面找自己心怡的房源，然后打电话过去确认。

然后第一个问题就出现了，我们在网上找到的房源价格、位置都觉得合适，打电话过去是房产中介，确认了确有其房，大致了解了一些房子的情况后预约看房。

等我们从上海开车过去后，房产中价告诉我们那套房子刚刚已经被人定了，于是便向我们推荐其他房源，而其他房源的房价基本上都大大超出了我们的预算很多，只好放弃。

第二次，我从又看到一套房源觉得合适，同样地打电话过去了解情况，确认好了预约过去看房，同样的房产中介再次告诉我们此房刚刚被人定走了。

如此反复几次，我们方知一切都是套路，不是我们心怡的房子被别人快了一步，而是那些看起来靠谱的平台上绝大多数都是虚假房源，而打电话确认，房产中介也不过是用套路先把我们忽悠过去，再推荐其他房子。

有了这个经历，我们便把目光转向了一手房，期房，没想到一手房期房套路更深。

一般现在的一手房都是期房，要一两年后才能交房，而且交房时间是不能明确的，即使在购房合同上都注明了交房时间，也有很多到期交不了房的。

这是其次，最重要的是，预售的房子还没开始动工，项目只是一个大概方位，让人心底着实没底不说，先说好的首套房首付三成分分钟提到首付五成，并且要车位绑定销售，车位还不能贷款。

有些房地产还会要求人另外交团购费，这笔团购费一般都不会低于十万，而且必须一次性付清，另外才是首付。

这样就算要买，首付也平白要多出接近四十万。

一手房里还有一种套路叫付几万抵几万。

什么叫付几万抵几万，我们的理解是，比如付五万抵十万，是我预付五万，然后签购房合同时，在房总价里减十万叫抵十万。

但事实上并不是这样，我们看中一套房按照他们的价格算下来一百一十万，这是房总价，但最后我们要在这一百一十万的基础上再加五付预付款，十万并没有减。

按照他们的说法就是这个付五万抵十万的优惠早就优惠在单价里了，但实际上他们给的单价里完全体现不出有这个优惠。

就着这个问题，我们跟卖房子的（不一定是售楼处的销售，他们有很多所谓的分销商，就是我们老家的串串）理论，最终无果，就是五万你必须得交，不交这个房子就成交不了，如果你真的喜欢这个房子，也就不在乎在这几万块钱了。

但因为手中预算有限，这笔团购费和预付几万抵扣的费用根本没有算进预算里，最终不能成交。

经过这一翻折腾，我们又将目光转回了二手房市场。

这一次我们直奔房产中介，让中介帮我们找房源，中介果真帮我们找到了一套房源，离学校不远，价格也合适，我们也有意向想和房东谈一谈，但中介一定要让我们交意向金，交了这个意向金之后才能帮我们约房东。

本来这个意向金我们是不打算交的，怕万一谈不成，到时候这个意向金就不退还了，后来中介说如果不交意向金就不帮我们约房东，而且明确表示如果谈不成这个意向金到时候是退还给我们的。

商量之后，我们便把这个意向金交了，决定跟房东谈一谈。

果然， 我们又天真了，因为交了这个意向金，我们少了很多主动权和说话权。

跟房东见了面，谈了一圈下来，因为房东房子是租出去的，想延两个月交房，我们不同意，我们想装修，想让孩子九月份入学之前可以住进去，就着这个交房时间谈不拢。

因为这个交房时间问题， 我们僵在那儿了，房东转身就离开了，大意是我们能接受就接受，不能接受就算了，反正房子卖不卖都可以。

我们想让中介出面帮忙协调，但中介并不愿意，因为我们给中介交了钱，中介并不站在我们这边说话，而是直接拿这个来压我们妥协，如果我们不妥协就是我们的问题，那我们交的意向金就不退了。

这个交房时间问题，也怪我们之前没有了解清楚，因为之前看到房子基本上都是过好户就能交钥匙的，所以从内心来讲，并没有把这个交房时间当成一个问题。最后我不想把事情闹大，房子本身也没有什么问题， 便同意晚交房两个月，然后把房子定了下来。

但尽管房子买了，但这一次的买房体验真的很不舒服，面对房产市场上满满的套路和天坑，我们初次买房的菜鸟，真的是防不胜防，小心翼翼地避过了这个坑就有可能踩到了那个雷。

所以买房时，一定注意以下几点：

一、如果决定买一手房或者期房的，在预算里一定要把团购费和车位费算进去，且是全款，因为现在很多房子都是车位绑定卖，很多都是不能办进贷款里的。

二、尽量不要在网上平台找信息，大部分都是虚假房源，但如果真的想从网上平台了解的话，尽量找个人发布里的，里面还是有真房源的，当里面里也有很多是中介冒充个人发布的信息，这个需要自己甄别，经纪人发的基本不靠谱。

三、没见到房东之前，所谓的意向金能不交就尽量不交，因为你不知道房东会出什么问题，你交了，中介真的大部分都不会站在你的角度说话，真的会少很多的话语权。

四、成交签合同时，最好能拍个现场视频，预付定金时一定要让房东写个收款凭证，尤其是付现金，合同最好是找专业人士帮忙看一看。