【简七训练营】20180526知识要点#通胀感知@陆菲

【简七训练营】20180526知识要点#通胀感知@陆菲

【知识点1】通胀（通货膨胀）如何正确理解？

在大部分人的认知中，通胀就是CPI（消费者物价指数）。其实不然，接下来萱爸就带大家来了解一下如何理解、掌握通胀，并且运用到现实生活中。

问：政府过往公布的CPI才1-4%之间，比我在生活中的感知（例如：房价涨幅）低了很多。那么真实的通胀率是多少？

答：政府公布的CPI（称为名义通胀率），在统计的时候没有包括商品房或者房租的涨幅。所以，确实比我们在现实生活中的感知通胀（称为真实通胀）低了。

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真实的通胀率，目前是每年8~10%左右！

听到这里，相信各位学员可能被吓到了吧。。。那么是如何计算出来的呢？

【知识点2】如何计算真实通胀？

公式1：真实通胀 = GDP+CPI = 6.5~7% + 2~3% = 每年8.5~10%（平均9%）

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解释：国内广义货币发行量（M2），近10年的平均增幅是15-16%。这些增发的货币，大部分会进入整个经济体系，成为经济发展的燃料（GDP）以及民生提高的原因（CPI）。和我们的日常生活息息相关，也让我们感知到。所以，第一种计算真实通胀的方式就是GDP+CPI。

公式2：真实通胀 = 所在城市的最低工资标准每年平均增幅 = 平均11%（2016年统计数据）

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解释：政府公布的CPI没有把房价或者房租统计在内，但是最低工资标准是老百姓日常生活的基础线。所以，这个增幅应该是符合真实通胀水平的。

总结一下，真实通胀水平（每年9~11%）：

  公式一：GDP+CPI（平均9%）

  公式二：最低工资增幅（平均11%）

到这里，相信大家对真实通胀以及如何计算已经有了初步的理解吧[玫瑰]

【知识点3】如何在现实生活中做出行为转变？

那么，知道了真实通胀的水平是每年9~11%（也可以用10%这个简化数据来方便记忆），有什么实际意义呢？

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理财就是确定自己的人生目标，综合运用自己的财务资源，通过适合自己的规划，获得合理的回报实现目标的过程。

那么应该要求这个合理的回报率是多少呢？我们以往自己在理财的时候，通常对于合理的回报标准没有个概念。

现在，大家应该明白了：合理的回报应该要超过真实通胀，或者尽量要能够维持和真实通胀一样的水平。也就是在日常生活中要努力寻找、投资平均每年回报10%或以上的理财投资项目。这样才能保证我们的理财目标得以实现哟。

【知识点4】理财小白+进阶书籍推荐

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对于小白学员，推荐大家看《小狗钱钱》和《巴比伦富翁的理财课》。这两本书都是财商故事书，内容有趣并且可以全面的学习基础的财商知识。

对于有一定基础的学员，推荐大家看《富爸爸穷爸爸》和《货币战争》。这两本都是系列书，大家可以先从最经典的第一本开始看起。

【财富思维】财富是什么？

财富除了金钱、房产、股票、基金等有形资产，还包括时间、慈善、幸福等无形资产。

更重的是：最大的财富就是我们自己，最好的投资就是投资我们自己！

希望各位学员开始把时间精力投资在你自己身上，这期训练营结束后相信会获得巨大的回报。

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Q&A

问：那未来30-50年的通胀率会是怎样？

答：根据国外的经验和数据，通胀会随着经济增速GDP的下降而下降。国际上，在经过经济高速发展之后，30-50年的通胀大约在2-3%之间

问：那正向现金流的持有策略怎么解读？

答：通过分租、民宿或者其他的方式，提升租金收益到达覆盖每月还贷或者租金。形成该投资性房产每个月都有现金流进入（正向）你的口袋