问道商业地产 恩泽社会惠民生

1、南阳黄河集团简介：

南阳黄河神州集团有限公司成立于1994年，经过二十多年的发展，目前已形成以房地产为主业，工程建设、商业管理、建材销售、市场营销、物业管理、汽车销售及豪车俱乐部、畜牧养殖等相关产业并举发展的产业布局，旗下拥有11家子公司，是南阳市唯一一家拥有国家房地产开发和房屋建筑工程总承包双壹级资质的企业集团。先后建成文秀花园、邓州财富天地、金桥小区、百里阳光、长江一号等精品楼盘10多个，累计开发完成面积100余万平方米；在建项目有黄河•京州名座\黄河•时代城等大型城市综合体，在建综合体面积180万平米。南阳黄河神州集团先后被授予“河南省房地产开发优秀企业”、“中国房地产协会理事单位”、“2016年度最畅销楼盘奖”等200多项荣誉称号。企业积极参与社会公益活动，多次进行慈善捐助，抗震救灾献爱心、无偿捐助家乡修路、金秋助学、城市建设、爱心工程等公益活动捐资总计达2000多万元。

2、河南、南阳市农业大省、农业大市，在商业地产方面还不成熟，请分析一下南阳既有商业地产现状，在做了一系列住宅之后，公司进军商业地产，是基于什么深思熟虑？

答：自古以来，民间和社会普遍流传一种这样的说法 “无农不稳，无商不富”，仔细研究起来，还是很有道理的。

南阳人杰地灵，“五圣”就很能说明这一点，其中春秋时期的商圣范蠡，在中国可谓无人不知无人不晓。南阳虽然地处中部，深受儒家思想影响，以农为本，但并不排斥商业的活跃，农业社会自然要“民以食为天”。商品经济、市场经济的发展反过来促进了农业的发展，没有市场经济的活跃，整个社会就是一潭死水。还有一种说法叫“无商不活”，随着农业化社会时期的消逝，在现代工业化、信息化社会、互联网物联网的当下，商业在现代社会的重要性日益凸显出来。

南阳商业地产经过早期的孕育、发展，商业地产逐渐完善成熟，形成了稳定的商业圈，被人们熟知的——人民路商圈、新华城市广场商圈、大统商圈、裕华商圈、光彩市场、火车站商圈等传统成熟商圈，这构成了南阳商业地产的大格局。

近年来，随着城市框架的拉大，南阳商业地产呈现扩展的趋势：以物流商贸为主的华耀城、食品商贸城、光彩国际，城市综合体商业项目有建邺凯旋广场、摩根中央公园，南阳文化天地等；以及以小商品为主的第五代商贸聚合体黄河时代城，其一期义乌国际智慧城是与浙江义乌国际商贸城、香港铜锣湾集团共同打造20万平方米中原首席一站式小商品交易中心，其交易辐射豫鄂陕3000万人口。建成后其对南阳商业业态和南阳商业大格局必将产生较大的影响。对于备受关注的智慧城市建设，南阳义乌国际智慧城领先一步，这是顺应大势，顺应南阳城市建设发展的必然，更是时代大势所趋，黄河时代城，特别是义乌国际智慧城，本应也应做出自己独特的贡献。

3、在开发过程中，项目遇到了什么阻力和困难，我们又是如何应对的？

答：商业地产行业一直突出的问题是两难：开发商的招商难与品牌商的选址难，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。自2014年以来，运营难问题表现得越来越突出越来越普遍，行业从“两难”进入到招商难、选址难和运营难并存的“三难”时代。

究其原因：其一，实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场蛋糕；其次，还有电商对实体商业的冲击。据统计，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题凸显。

具体到黄河时代城项目，由于地处火车站核心商圈，又属于老城区，拆迁征收难度非一般人所能理解的，但作为南阳城市形象窗口，从改善城市面貌，完善城市功能，提升城市形象，增加城市就业等方面综合考察，作为政府对这一片区实施拆迁改造，无论从社会层面还是经济层面都意义重大；作为企业同时也担负着建设美丽城市的使命责任，无论拆迁征收再难，困难再多，为了城市的长远发展，市区两级政府高度重视，下定决心，现场成立征收拆迁指挥部；措施落实到位，政策执行到位，逐户登门拜访、沟通，确保让每户征收户明白拆迁的意义，理解拆迁重建的好处，千方百计争取赢得区域群众的支持和理解。虽然困难重重，工作进展较慢，但经过市区两级政府工作人员的辛苦努力，现征收工作进展顺利，一期义乌国际智慧城已经建成正在进入装修阶段，2017即将盛大起航。

4、在南阳投资商业地产，您认为究竟有多大的升值空间？

答：在投资住宅和商业地产作比较，相信多数人会选择商业地产项目，特别是人流、物流、信息流、钱流最为集中的地段，商业地产首要考虑的就是升值空间问题，没得钱赚谁愿意投资？！

讲到升值空间，作为黄河时代城项目投资升值空间巨大，理由如下：一是地段优势，三站区域，独一无二，占尽“天时地利人和”；二是商业地产项目大多数在人流、物流、信息流、钱流最为集中的地段，有好的地段，就不缺人流，就不怕没有升值空间；三是超前的规划设计，南阳黄河时代城就是实证，结合最为领先的商业综合体，超前20年规划设计，合理的动线布局，超大的内部中厅，16米宽回字双内街，百部电梯便捷直达，智能安防系统，大型全自动中央空调系统，有效的让客流自由导入，三店合一的经营模式，旨在打造超五代商贸聚合体。四是，专业的运营管理团队，与浙江义乌强强联合，组建专业管理团队，为后期经营保驾护航；黄河时代城从项目规划开始，就具备了巨大的升值空间，值得投资拥有。

5、黄河时代城在南阳的地位，公司对项目的定位？

答：黄河时代城是省市区三级政府重点建设项目，一期命名为南阳义乌国际智慧城，顺应当今智慧城市发展趋势，打造南阳乃至豫西南区域20万平米中原首席一站式小商品交易中心，辐射豫鄂陕三省3000万人口800亿消费的大市场，现在正在紧锣密鼓进行内外部装修，必将为南阳深化改革、改善南阳经商环境、改变南阳三站区域窗口形象，发挥着极其重要的作用，我看好黄河时代城，特别需要指出的是，配合三站区域改造，南阳火车站站房改造、汽车站的进一步升级换代，南阳社会经济发展以及未来的深化改革必将取得更辉煌的成就。

黄河时代城在南阳的地位，还有其独特的地理位置，项目雄踞 汽车站、公交总站、火车站三站核心，这是任何项目都没有的先天优势。另外就是项目体量80万平米，单单一期义乌国际智慧城就有20万平米的体量，超大体量，超大规模，在南阳也堪称第一。再加上其精准的市场定位，与义乌强强联合，共同打造中原首席一站式小商品交易中心。

6、在投资谨慎的大背景下，许多投资者在投资商业地产的都有所保留，持观望态度，那么这种情况下，企业如何帮投资者建立信心？

答：在当今的时代，可谓：“乱花渐欲迷人眼！”股市不景气，除一线城市外，二三线城市楼市低迷，贵金属投资也不看好，在这种世界经济普遍下挫的情况之下，全球化和逆全球化，区域一体化与全球化，开放与保守主义，各种矛盾不断升级，各种不确定因素弥漫全球，这成为制约全球经济社会发展的最大瓶颈问题。

南阳当前商业地产形势不明朗，投资者观望态度是正常的，投资者的信心是建立在商业地产问题的解决之上的，招商难、选址难、经营难的问题解决了，那么投资者的信心就会提振，投资者信心提升势必会带来商业地产生态链的修补整合。未来南阳商业地产在经过一段调整、优化组合之后，我相信会迎来一个发展的大好机遇期。

7、企业通过怎样的方式保障客户在项目的投资回报？

答：投资客户和经营商户的投资回报决定一下几个因素：1、地段优势，每个城市的公交总站、汽车站、火车站可以说是唯一的，也是不可复制的，很多国际知名品牌商进驻商城，首要考虑的就是车站指数，这和以前流传的肯德基指数有异曲同工之效；2、客流保障，南阳传统三站区域从来就不缺少客流，每天人流量达20万，这是黄河时代城项目最大的资源优势；3、开发商自持物业甚高，保证了经营管理的统一性；4、巨资投入，强势经营推广；5、定期举办展销会，每月都是采购节；6、创办《义乌国际智慧城》专刊；7、把握电子商务商机，构建网上大市场；8、采购免费接送车，让采购畅通无阻；9、定期组织商户到上游市场以及原产地考察；10、健全市场信誉管理，打造诚信市场；11、自建物流配送中心，专业配送货物。

除了以上因素外，黄河时代城项目还从长远战略高度，给予投资客户和经营商户以最大的保障。

其一，黄河集团顺应商业地产发展趋势，借鉴国内外成熟的商业开发模式，探索是适合南阳当地商业地产经营模式，在开发方面自持物业高达60%，已开始向持有经营的开发模式转变；其二，5年包租，20年委托，25年经营无忧，五年收益达55%，这对广大客户、商户来说已经知道得非常清楚了；其三，我们汲取南阳商业地产失败经验教训，殷鉴不远，不断改进商业地产的模式、经营方式，本着切实为客户商户负责的态度，切实保障投资客户和经营商户的根本利益。

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