住房公积金这么好，你一定要用！

每个人都该知道的知识，一定要用住房公积金。理由有二：第一，你每月工资至少5%会进到这个叫住房公积金的账户里，单位会一比一放同样的钱进去，其实也是一种变相的工资。第二，拿公积金贷款买房利率才3.25%，这是赤裸裸的福利啊；还有N种情况可以取出来，小尧最近办理了住房公积金贷款，还学了关于住房公积金的好多知识，普及一下！

一、什么是住房公积金

首先，公积金实际上是你的工作福利

不管公司从你的工资里代扣了多少公积金，公司还需要给你再多存一笔同样金额的钱，实际上是一种福利。公积金扣除的越多，你的收入增加的越多。

假设你的月收入是5000元，公司按照一万的缴存基数给你缴公积金，若当地的公积金缴存比例是12%，那么你每个月的工资里会扣除600元的公积金，这1200元直接存入你的公积金账户中，同时，公司还需要缴1200元你的公积金账户里，那么，你的公积金账户就是1200元，也就是说，你每个月的收入多出了600元。

其次，公积金不需要缴纳个人所得税，相当于合理避税。

因为公积金是税前扣除，所以公积金是不需要缴纳个人所得税的。扣除的越多，等于可以合理避税的金额的就越多。所以，住房公积金对于高收入群体还有合理避税的功能。

最后，公积金账户里的钱是按照活期计息

公积金一定要用，因为公积金账户里的钱是按照活期计息，不取得话就是活期计息了。

二、怎么提取住房公积金

虽然说公积金账户里的钱是完全归个人的，但是这笔钱并不是你说取就取的，一般在这几种情况下，你可以取:

1

购房时提取出来做首付

在公积金连续缴存了一定时间后，你在买房后就可以拿着购房合同去公积金管理中心办理公积金提取了，需要注意的是，虽然在理论上公积金可以提取出来买房，但是在实际操作中，因为提取公积金必须要用到购房合同，而购房合同则要先支付购房款才能签订。所以，公积金不能直接用作购房首付，购房者必须要先垫付再提取。当与开发商签订了购房合同后，凭借首付款发票，就可以到当地的住房公积金中心提取了。

2

建造、翻建、大修住房

对于城镇普通人来说，建造和翻建房屋基本不太可能，而提取公积金大修住房也不是普通的装修房屋，它一般需要满足以下条件：

①需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。

②需要大修的房屋指房屋完损等级被评定为严重损坏房或危险房的。

除此之外需要注意的是，建造、翻建、大修住房只能提取一次公积金，可以一次性提取所有余额，但提取金额不能超过建造、翻建、大修自住住房的总费用。

3

租房时用来付租金

在现在的高房价下，普通人尤其是刚步入职场没多久的年轻人，大部分都不能马上买房，需要租房住，而租房也可以提取公积金来支付租金。

以前提取公积金交房租很麻烦，不仅需要提供租房合同，还需要提供租房发票，现在为了方便缴存人，不少地区都简化了公积金提取手续，以北京为例，只需要提交提取申请书、身份证、无自有住房证明、提取住房公积金支付房租承诺、授权书和结婚证即可。

4

申请利率低的公积金贷款

和商业贷款相比，公积金贷款的利率要低得多，所以缴存公积金最大的一个用途就是可以申请公积金贷款。以内蒙古为例，如果夫妻双方都有住房公积金，最高可贷款的金额为80万元，如果一方有住房公积金，最高可贷款的金额为50万元。

目前5年期以上的商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，假设你买一套300万的房子，贷款80万，贷款30年，如果申请商业贷款，你每个月需要支付4,245.81元，30年需要支付728,492.96元利息；而如果你申请公积金贷款，月供只需要支付3,481.65元，30年需要支付的利息只有453,394.2元。贷款期限越长，利率的优势就越明显了。

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申请公积金贷款的流程透明

申请公积金贷款后，你只需要关注当地住房公积金中心的公众号即可查询，你的贷款办理进度及流程。这是本人申请住房公积金贷款的审批进度流程，进度是实时更新的，十分方便。审批流程有初审、终审、抵押确认、打印资金计划书、放款。