房产税：千呼万唤不出来
01
为何房地产税的谣言屡禁不止
每年三月的两会总是牵动全国老百姓的神经，很多表情和文字都被无数倍放大在媒体的镜头下，让人们无所适从。
近日，最有模有样的谣言莫过是“今年将出台房地产税”，诸如碧桂园、万科等房地产龙头企业股价应声而落，一时间人心惶惶。如果仔细查阅政府报告和文件，我们可以发现，全国人大常委会委员长栗战书并没有把“房地产税”放在报告的重要位置。
“今年要抓紧制定修改深化市场化改革、扩大高水平开放急需的法律，加快推进民生、国家安全、知识产权保护、社会治理、生态文明建设等领域的立法，落实税收法定原则，完善国家机构有关法律制度。集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，包括审议民法典，制定刑法修正案（十一）、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法，修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则，生物安全法、长江保护法等立法调研、起草，都要加紧工作，确保如期完成。“
紧接着，国家税务总局局长王军表示，今年将稳步推进房地产税立法。
房地产税仍处于研究立法阶段
02
征收房地产税有多难？
住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在2018年曾表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。这意味着中国目前有很多房子，但我们的房地产登记信息仍处于初级阶段。
北京大学金融学副教授徐远在其博客中提到，中国一直在流转的环节中征税，比如增值税和个人所得税，这相当于在人们收获一份大蛋糕时轻轻切掉一小块，大家心理上还过得去。但征收房产税是在动存量的蛋糕，这是很多人无法接受的。
房产界的“大炮”任志强更是在他的自传《野心优雅》中明确指出，人们现在已经为房产付出了各种各样的隐形税，若是加征房产税，那就是重复征收。其实，中国早在1951年就有房产税，只不过在土地的所有权归属于国家或集体，私人通过支付土地出让金获得土地的使用权以后，就不再实行直接的房产税。
因地制宜的房产税
03
房地产税会对房价有影响吗？
“柠檬经济”认为，第一，从目前房产税试点的上海和重庆来看，房地产税不会对首套房业主和人均居住面积低于45-60平方米的小户型业主造成影响。
第二，房地产税如果是全国统一的标准，将对人均居住面积较大的农村业主和发展潜力较小的三四线城市造成较大的震荡，对于一线和准一线城市来说，文化、医疗、教育等福利还是能支撑起“内环永远涨”的金科玉律。
第三，房地产税的出台将催熟国内二手房市场的交易。一个更加透明高效的二手房市场也会减少交易成本和年轻人的购房焦虑。
04
结语
房地产的天平有两端，一端是“风可进，雨可进，国王不能进”，私有产权神圣不可侵犯，另一端是“唯有死亡和税收不可避免”，征税是一个缩小贫富差距的重要手段。我们是站在公有制的土地上，不论这个天平如何摇摆，我们都要记得“房住不炒”和“去杠杆”还是这两年的大方向。
*欢迎关注并留言<柠檬经济>*
文/柠檬经济
图/来源于网络 Bing Image
转载请私信留言联系作者
更多文章：
