房地产政策下一个拐点已经出现，三大信号预示大局已定
回顾去年，2018的政策与2017年还不太一样，毕竟所处的环境已经有所不同，如果说2017年还是在单纯遏制房价上涨，那么2018年已经取得一定调控效果的时候，2019年的政策该何去何从，对我们提出了更多的考验。在“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个坚强有力的国家定位思想指导下，房子回归居住属性的观念越来越深入人心，坚持房住不炒也基本上形成共识，这是调控坚持不动摇的结果。
由于2018年房地产市场整体降温，所以众多期待调控有所放松，那么万众瞩目的经济工作会议也被赋予了太多的期许。12月21日，经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
从目前的表述来看，基本上都是过去的一些经常强调的内容，这也证明我们的房地产开始步入新的常态，房地产大局也基本敲定。透过会议全文，我们认为，国家在释放几个信号，预示着房地产也将迎来全新时代。改革是一定的，对百姓的住房梦的实现更是有实际意义的。
01房地产调控不会因为楼市降温而放松
当然也不会更加严厉
既然这次会议再次强调房住不炒，那么也就意味着我们的整体基调没有变，也就是说保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控目标不动摇、力度不放松，遏制投机炒房。
相信接下来还会有各大部门表态，但是此前的各大官媒已经说的非常清楚。12月20日人民网发表《别动辄就说楼市调控要放松》文章中认为，房地产市场暂时不会加码调控。一直以来，对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。
如果调控效果达到，保证市场稳定，不再大起大落，那么肯定调控也就会见底了。这也就意味着未来的房地产调控政策在长效机制建立前是不会轻易退出和放松的。但是也不会搞一刀切。这就给市场一个比较宽松的环境，但千万别作。
2019年地方在落实因地制宜、因城施策方面会更加具体，也更加多样化。但房住不炒的大条框不会被突破。
02
市场与保障共同为房地产长效机制保驾护航
2017年的表述是，加快建立长效机制，2018年的表述是，构建房地产市场健康发展长效机制，对加快有所淡化，但不代表时间不紧迫，而是更加强调健康发展。毕竟当前的房地产市场也走在了风口浪尖上，如果没有调控的及时纠偏，可能很多城市的风险就会爆发。所以健康是未来构建长效机制的重要基础。
市场的归市场，保障的归保障。种种信号表明，租购并举将成为未来的房地产长效机制的一部分。调控不会一味从房价入手，而是从住房供给数量和结构上下手，比如共有产权住房的推出，租购同权的提出，集体土地建设租赁住房等都是颠覆性的政策手段，对刚需自住者是大大的利好。2019年会更加深化，而且像北京这样的城市做得还是比较不错的，既稳定了房价，又提供了解决住房之道。
03
农村土地或将加快进入市场自由流转
经济参考报近期报道说，“土地确权将进一步明晰农村土地产权，更好地保护农民利益，促进农村土地要素市场发育和优化配置。”中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥表示，随着土地确权工作的完成，下一步应当做好土地流转市场服务工作，让农村土地确权证在实际工作中发挥作用。
那么，农村的土地利用空间将大大增加，农村土地大有可为，不仅改善农村农民的现状，更为解决土地、住房问题提供了新的可能。因为产权不明晰，土地在农村就不是资产，而是负债。
“未来国内外宏观经济形势更加错综复杂，房地产结构性泡沫高悬，楼市预期不仅更加重要，也更加敏感和多变，楼市未来一切皆有可能。
尽管未来预期和市场走势还有待观察，总体上小幅调整是大概率事件。”这是中国社科院财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞在报告给出的预测。
所以还是那句话，不要听风就是雨，更不要被别人带节奏，购房者要心里有数，稳定是不变的大局方向。所以该不该买房终究还是得视购房个人的情况而定，有资格又有钱当然可以买，有需求当然可以买！
在这个变幻莫测的时代，别只顾低头拉车，更要抬头看路。
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