真正的临铁盘：臻御府。诺德逸府、春风和院的最强对手来了！

五环内的新房是稀缺产品，五环内的限竞房新房更是稀有，因此，花乡白盆窑吸引了很多购房者的注意。在此之前，北哥为大家对比过中铁诺德春风和院和中铁诺德逸府，今天就带大家了解白盆窑三兄弟里最后的一位——臻御府。

和其他楼盘不一样，了解臻御府，我们首先要了解开发商。

臻御府的开发商是京投发展，京投目前在北京比较有名的项目是公园悦府和琨御府，这两个盘的最大亮点，都是临近地铁。点开公司官网可以看到，京投将自己定义为：亚洲轨道物业专家。

京投发展属于北京市基础设施投资有限公司旗下，借着这个优势，京投的盘基本都是地铁上盖。而这，正是臻御府在白盆窑的最大优势。

直白地说，如果住臻御府，那么出了小区门就是地铁郭公庄站。

白盆窑限竞房三兄弟里，臻御府是位置最好的一个，中铁两个亲兄弟到地铁站差不多1.5公里，这是一个非常尴尬的距离，走路嫌长，骑车嫌短，自然是不能和地铁站口的臻御府相比的。

交通条件就不必多说了，离南四环直线距离不到2公里，9号线和房山线双地铁优势，房山北延开通以后更是可以直达二、三环。

距离小区一公里左右就是永旺梦乐城，北侧一站地铁是万达广场，区域内还有花乡奥莱、润亚广场等，商业配套方面无需担心。

周边配套里的另一个小亮点是，天坛医院已经整体搬迁到南四环的新院区，而且医院已经对外运营了。

相比之下教育资源就不是特别理想，周边最好的学校是丰台八中及其附属小学。

同一片区域内的新房项目，更晚面世的总会在产品上多下功夫。没有在时间上领先，总要在其他方面超车的嘛。最近的例子就在河西，前几天刚定名字的雅居乐项目京华雅郡，虽然极大可能年后开盘，但早前曝出的户型图已经领跑河西一众限竞房了。而臻御府也一样地，在户型方面下了很大功夫。

89平A户型北哥是看不太上，有部分面积浪费，进深太长，室内采光有先天缺陷。

B户型看着真不错，9米6的面宽，南北通透，方方正正，也没很多浪费的面积，非要挑刺的话，89平三居两卫的户型还要加衣帽间，实在太局促了。

130平的C户型和B户整体设计思路布局是差不多的，动静分布合理，入户玄关处的面积浪费不可忽视。

可惜的是，三个户型都是暗卫。

如果不细看的话，B户型应该是其中最好的。但是啊，大家仔细看一眼B户型的右上方，那一处长方形，是一个连廊。北哥不推荐大家买连廊户型，因为私密性和安全性堪忧。所以啊，北哥觉得刚改的C户型是最好的。

普通购房者常常会忽视的一个问题是，臻御府的地块规划比较复杂。小区北侧有189套回迁房，地块内还有残疾人康复托养所、邮局等，小区周边人口比较杂，居住舒适性存疑。另外，地块内还有一个小型垃圾收集站，会不会对空气环境造成影响暂时还不清楚。

而白盆窑区域的整体弱势在于，区域内的市政发展情况都比较老旧落后，周边的道路住宅施工都还未完善，绿化覆盖也很少。

周边实景

综合以上，北哥给出臻御府的各项得分：

区域发展：3.5分

区域临近总部基地和丰台科技园，有足够的产业支撑，区域发展前景较好。

交通配套：4分

地铁上盖，临近南四环，交通极其便利。

周边配套：3.5分

商业医疗配套水平较好，教育配套略有不足。

地块规划：2.5分

地块规划较复杂，含有保障性住房，整体地块规划较差。

内部配套：3分

人车分流，内部有业主活动区域。

户型设计：3.5分

户型设计整体来看差强人意。

物业服务：2.5分

物业公司暂未定，但鉴于将来小区内部来往人员可能较复杂，对物业管理方面持怀疑态度。

交付完善：3.5分

预计2022年交房，交房时周边配套基本已完善。

臻御府的限价和旁边的诺德逸府、春风和院一样，都是均价≤67702元/㎡，从地段和产品来看，臻御府都优于中铁的两个项目。而周边的次新小区西华府均价在6万4左右，相较而言，臻御府的6万7算是个好价。

而临近总部基地和丰台科技园，意味着购房需求充沛，预计这个盘的去化表现应该不错。

最后再提醒一次，如果买臻御府是为了自住，请尽量避开连廊户型。