【宏观趋势】新一线中，哪个城市房价最具潜力？

有很多青年人开玩笑跟我说一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂，你觉得我是该在一线城市打拼呢？还是回家乡发展呢？我猜想啊，这些年轻人之所以这么纠结，主要原因是因为一线城市的房价过高，而我觉得呢，他们其实可以有另外一个选择，那就是到新一线城市发展。

目前北上广深一线城市已经接近人口承载能力的红线，所以未来中国必须依靠新一线城市，来疏解人口压力，重新打造经济增长的新动力，所以每一个有梦想的年轻人都应该了解中国新一线城市的发展现状和未来的可能性，那么哪些新一线城市是最具有成长的空间，它的房价最有上涨的潜力呢？

需要看四个维度，第一个纬度当然是经济指标，包括GDP、人均GDP和第三产业占比，这些数据越高说明这个城市的经济体量越大，居民越富裕经济发展更具持续力；

第二个纬度是金融指标，包括金融机构的存款额，上市公司的数量，数据越高说明这个城市，对资金的吸附能力越强，资本市场活跃度越高；

第三个纬度是人口纬度，因为人口是经济发展的第一次资源，也是城市发展的根本动力；

第四个维度是创新纬度，因为科学技术是第一生产力；

通过经济总量、金融、人口和创新四个维度，我们来排一下今天中国排名靠前的新一线城市，它们分别是杭州、天津、苏州、南京、成都、武汉、重庆、青岛、宁波和西安，其中杭州是新一线城市里最具潜力的。

根据数据显示2017年，杭州的GDP达到了1.26万亿，排在全国第十，第三产业占比高达62.6%，其中以阿里巴巴为代表的信息技术产业连续三年，增速超过25%，它成为了杭州经济增长的主要推动力，所以你看有一家优秀伟大的公司对一个城市发展是多么的重要。今天的杭州算得上是世界上首屈一指的电子商务之都。

有些城市的房价具有上涨潜力，但有很多城市的房价可能在未来的五到十年面临风险，从历史经验来看，有风险的城市大概有以下几类：

第一类是政策风险，房地产的利好政策会导致城市的房价上涨，但一但上涨幅度超过了合理限度就很容易受到政策的精准打击，比如海南1988年海南独立建省房价才只有1350元每平方，到了93年海南房价就涨到了7500元每平方，五年涨了五倍，引发中央政府的强烈不满，海南很快成为国家政策打击的对象，到1993年下半年海南房价下跌到1400块一平方，跌幅高达80%，在过去的十多年里，类似海南现象的城市并不罕见。

第二类是金融风险，2008年我国公布了四万亿计划，货币政策变得相对宽松，让温州人找到了机会，一方面大量的中小企业与实体企业民营贷款，然后转投房地产。另一方面大量的炒房团开始通过购房加低压贷款加再购房的模式进行投机，杠杆率高得惊人，到了2011年温州房价涨到2.1万元每平方，超过了省会城市，年涨幅高达50%，但随着2011年末，银根紧缩，温州房价随之迎来了灭顶之灾，一度跌到2015年的1.2百元每平方，跌幅高达43%。

第三类是产业衰落，典型的案例就是鄂尔多斯，鄂尔多斯是中国第一大产煤大市，人均GDP达到13.6万元，位列全国第一，2011年上半年鄂尔多斯房价一度高达1.3万元每平方米，接近一线城市的房价，人均商品房的拥有量在十套以上，但是到了2012年以后整个煤炭行业陷入产能过剩的衰退周期，煤炭价格跌幅接近60%，因此鄂尔多斯的煤炭红利终于宣告终结了，民间借贷风险爆发，资金链断裂房价随之崩盘，曾经跌到三千元一平方，都没有人敢接手。

第四类是人口流失，比如2011年乌鲁木齐常住人口是321.2万人，之后由于受到种种社会事件的影响人口开始流出，到2017年末总人口只剩下了220.6万人，减少了将近100万人，所以在过去五年里，乌鲁木齐的房价几乎没有上涨。

所以说一个城市的房地产涨跌背后隐含这种种的风险，包括政策风险、金融风险、产业风险和受到人口波动因素的影响。

你有没有遇到过，一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂的矛盾呢，你是如何解决这种矛盾的？