【台灣學生成都隱居隨筆之一】：房產限購令+2017年中國房價見頂

【台灣學生成都隱居隨筆之一】：房產限購令+2017年中國房價見頂

/于鴻宣

最近幾年一二線城市房價狂飆，顯示太多熱錢湧入房市，這是否表示：一、經濟下行及全球景氣低迷，導致出口持續萎縮，原本應該投放至實體經濟(製造業)的資本，抽離出來，成為無處可去的熱錢和游資。二、由於大陸股市前年崩盤的餘悸猶存，且中國大陸仍然是外匯管制的地區，對內對外的投資管道及工具皆有限，房市於是成為熱錢避險保本套利的最佳選擇，缺乏去處的熱錢終於大舉進軍房市。

目前一二線城市的房價/所得比，高得嚇死人，堪稱世界第一也不為過。那麼普通家庭要償還房貸，算是窮盡一切可以操作的財務槓桿，也到了極限了！銀行放貸，總得有個風險控管機制，財務槓桿過大的放款，風險高因此銀行也不會批准。房價續漲，銀行為了自保，只能收緊放款標準，普通百姓貸不到銀行的融資買房，續漲的房價難以為繼，反而有高處不勝寒的危險。也就是說，房價/所得比太高，續漲的房價缺乏所得面的支撐，終將難以為繼，所以，2017年可能是中國大陸房市見頂的一年。

理財專家諄諄叮嚀，買房扣除首付後，以三十年房貸為例，每個月用以清償房貸餘額的資金，不可超過個人每個月可支配所得(稅後所得)的1/3。在此必須要強調的是個人而非家庭的可支配所得。現代社會，男女愈來愈晚婚，甚至不婚，且離婚率愈來愈高，況且有些地區如台灣的習俗，買房是男方或男方家庭的責任，夫妻合力買房乃可遇不可求的事情。也就是說，男女結婚，買房是男方或男方家庭的責任，如果抱持獨身主義，買房就是自己的責任，然後計算房貸的償付能力，才是理想的房貸規劃。

所以，祖國大陸的房市是否高處不勝寒，即將見頂，如人飲水，冷暖自知，老夫不必再出一張烏鴉嘴吧！