每个房子都物有所值

在最近的看房实践中，我体会到：完美的房子真是稀罕，做选择真的无处不在。或许是看多了，麻木了，也就随缘吧，反正每个物业都有它的价值所在，买哪个都差不多，不可避免地有利有弊。

最近，我同一天看了相邻街区两栋公寓楼内的两个套间，一个位于2004年建成的老公寓楼19层，另一个位于2015年建成的新公寓楼29层，都是两卧一卫一车位，都是两方位通风的，布局一样，老公寓房套内面积81平，价钱比套内60平的新公寓贵约1.5~2万刀。

老公寓房刚做了翻新装修，漂亮、大气很吸引眼球，若是买房自主的人，大多数毫不犹豫地选择它，空间大住着舒服啊。

但是，老公寓由于楼龄大了，潜在的隐患多：电梯老旧又慢又有杂音，不换也要更频繁的维护。在老公寓建成之初虽然预留了天然气管道，但煤气炉是后来改装的，原来是电炉。房厅的原地毯装修时改为地板了。

新公寓楼内新净，电梯快速又安静，套内60平方，设施先进，功能齐全，虽然不大，但也够一家两口居住。入住后除了固定该交的管理费、排污和市政费，没有啥额外支出了。对买房投资者来说，更省心省事省成本，租金收入差不多。

我目前是买了自住的，想让自己在热闹的城河南岸有个固定落脚处，更好地适应和熟悉墨尔本，或许，过几年我去别的城市生活，也可将老公寓房卖了，或是将新公寓房出租改为投资房，所以这两个房源对我来说都合适。

因此，我递Offer就面临不同的竞争者，老公寓面对有实力的中、老年者，新公寓则面对全款购房的投资者和年轻的贷款购房者，提交offer后一切都是未知数，就等待机遇了······

不管最后能买到新小房子或是老大房子，我都欢喜，我相信物有所值，成熟的房屋买卖市场对房价早有预定的。