越南：中国经济“翻版”，房产的下一个

地产经济依然是越南经济发展中不可或缺的重要部分，仲量联行（Jones Lang LaSalle）发布的关于东南亚地区写字楼市场的报告显示，越南胡志明市办公室租赁需求已经位居东南亚地区第一，其办公室租赁的市场需求旺盛，出租率高，且租金增长明显。

9月2日，就在昨天，越南国内庆祝国庆73周年，全国许多地方的气氛都非常活跃，有各种表演艺术和节日娱乐的活动。跟很多国家的国庆一样，这一天，越南首都河内也举行着隆重的阅兵、游行仪式，举国上下，一片喜庆。

越南作为当下经济发展迅速的东南亚国家之一，其经济发展方面，与中国的发展过程如出一辙，有专家表示，越南在经济发展方面效仿中国，目前经济发展水平只比邻国中国落后10年左右，同为社会主义国家的经济体制，都是通过出口来创造就业。

中国在1978年开始对外国投资开放，越南在其10年之后也开始开放，目前越南正在尽力应对腐败、交通堵塞和国有企业业绩欠佳等问题，与此同时，越南中产阶级正在增长，所有这些都是中国发展的翻版。

中国的十年，越南的当下

2010年以前的十年里，中国依靠大量中低端商品的生产、出口来造就了中国的景气经济，2010年以前的10年间，中国的经济年均增速达到了大约百分之十的高增速。

就像十年前的中国一样，当前的越南主要依靠低端出口商品的生产，如服装、家具、汽车配件等，来助推本国经济的发展，来自日本、新加坡、韩国和西方的公司通常在中国、越南设厂生产，以节约劳动力成本，现如今的中国已经迈向了价值链的高端高科技行业，所以外商投资更多的将越南选为了工厂基地。

越南经济自从2015年以来的年均增速也超过了百分之六，跟中国过去的十年非常相似，凭借其密集的劳动力优势，用工厂生产、出口加工来造就越南明天的经济，其人口红利凸显，加之外资助力，经济前景可期。

经济在进步，富人在增多

越南和中国一样，同为社会主义国家。在中国，国有企业是中国特色社会主义的重要物质基础和政治基础，是中国特色社会主义经济的顶梁柱，在越南这个社会主义国度里，一样以国有企业为主。

为了推动经济发展，中国大约在20年前就开始改革其国有企业，并在2015年由于公司管理和劳动生产率出现问题而导致利润滑坡之后，继续督促进行整改。现在的越南也正在改善其国有公司的业绩，成千上万的越南国有公司也已开始私有化，政府出售国有资产的部分原因就是为国家基础设施建设等提供更多的资金，助推国家的经济发展之路。

波士顿咨询集团表示，越南中产阶级或更高阶层的人数在2014年到2020年间将翻倍，达到该国总人口（9500亿）的约三分之一，中国经济的发展之路，现在在越南正在翻板式上演。

越南经济的发展，是新兴市场中，尤为显著的一国，越南统计局已经发布了2018年8月越南的CPI指数，环比上涨0.45%，年初至今已上涨2.59%，且8月共有10类商品及服务的CPI指数环比上涨，多项数据显示越南经济走势向好。

地产经济依然是越南经济发展中不可或缺的重要部分，仲量联行（Jones Lang LaSalle）发布的关于东南亚地区写字楼市场的报告显示，越南胡志明市办公室租赁需求已经位居东南亚地区第一，其办公室租赁的市场需求旺盛，出租率高，且租金增长明显。

截止2018年二季度，胡志明市办公室总面积已经增至190万平方米，尤其是甲级和乙级办公室的出租率处于高位至95%以上，其中心区的租金价格最高顶峰为70美元/平方米（包括物业管理费用、不包括增值税），未来各写字楼的稳定需求以及不断提高的建设质量促使组价继续维持连续上涨态势和甲级办公室的供应短短状况逐步增长。