农村闲置宅基地不有偿退出，还能怎么办？

在农村的朋友都知道，现在农村闲置房屋非常多，很多地方已经成为空心村了，那么如何最大化地利用这些闲置农房，而不是让他们空在那里一天一天的损坏坍塌，进而导致宅基地被村集体上报县一级政府后给收回？

首先，为了保证宅基地不被收回，需要定期对宅基地上的房屋进行修缮维护，国家施行“房地一体”原则，房屋完好，才能保住宅基地不被收回。

再次，确定不会再回农村的朋友，可以将宅基地进行有偿退出，有偿退出的补偿定价一般由当地政府决定，这里农房派要提醒大家的是：农村经营性建设用地入市试点正在全国部分地区进行，这将直接影响到宅基地退出的补偿价格，具体了解所在地区是否为试点区域。部分地区也在进行有偿调剂试点，将宅基地退回后，有偿调剂给本村或同县跨村的村民，同样村民也将得到一笔不错的有偿调剂补偿，具体也要咨询当地是否为试点区域。当然也可以将闲置宅基地转让给本村集体成员。

最后，准备保留宅基地房屋的朋友，国家目前鼓励通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村休闲观光旅游、农产品初加工、电子商务等。现在有很多农村地区的生态环境越来越优美，不少地区都在进行休闲农业的开展，这样既能保住宅基地，还是获取一定的经济收益。这里要注意：城镇居民，工商资本租赁宅基地最长期限不得超过二十年，超过部分无法律效力。

总结：请大家根据自身情况对乡村闲置宅基地进行利用，农房派建议，如果经济相对宽裕，能保留宅基地还是尽量保留，毕竟退出或转让后，再申请宅基地是一件很难的事，不少城镇居民都很希望拥有一块宅基地自己建房，碍于政策限制而无法实现。

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