把房子定位成资金池，随时可以为自己换来钱

北上广的房价在疯涨，要不要买呢？

牛哥是一直看好一线城市的房价，他认为会持续涨，但是最近他也看不透了，觉得这个涨法太吓人，房产本身就是击鼓传花的游戏，这个游戏能玩下去的前提是必须有人继续接盘。

若无，游戏停，戛然而止，房子就真的成了房子。

牛哥一直都在炒房子，按照咱的理解，一个人能投资房产，说明他是超级认可房市的，对不？

但是，你跟牛哥探讨时，你会发现这一点他与众不同，他非常认可房产的泡沫论，但是他也相信有人会继续接盘，就跟当年的兰花一样，只要别做最后一棒就行。

怎么才能避免做最后一棒呢？

第一、地段是核心。

普通房子的价格已经偏离其实际价值了，假如取消学区房，是不是一些区域的房价应声而降？会取消学区房吗？一切皆有可能。

牛哥的观点是，要投资不可复制区域的，例如济南就选千佛山脚下的，千佛山只有一个，年龄越大越希望靠山近，每天爬爬山，牛哥前年跟我一起找房子，他买了，我没买，现在他已经搬过去了，那边没有新房子，全是二手的，两个极端，要么是复式的大房子，要么是小房子，这里读书资源非常好，小学、中学都是外国语片区。

他已经赚了，我没赚，一个很重要的原因是我觉得压力太大，200多万的房子，我再装修一下要50万吧？何况我不是济南户口，又限购、限贷，一犹豫，我就错过了。

第二、要转嫁风险。

农村出来的孩子有个特点，不喜欢贷款，不喜欢负债，喜欢一次性付全款，买房买车都如此，为什么呢？

因为，我们会计算利息，例如100万的房子，首付30万，贷款70万，还完贷款一共花了多少钱？差不多是30+70+70=170万。

比别人贵了70万，我们能接受吗？

接受不了！

我算是离牛哥最近的，为什么多次团购我都没参加？因为我接受不了贷款，而牛哥最重要的观点之一就是一定要贷款，要把风险转嫁给银行。

即便是真的出现了系统性风险，那么也是法不责众，例如房价断崖式下跌，从1万跌到了3000，无数人会选择把房子给银行，这就是系统性的，不属于故意不还款。

再举个例子，我在济南买了一套门面房，100万买的，首付50万，贷款50万，结果现在涨到400万了，我每个月还两千块钱，基本没压力。

我的意思等于白赚了300万。

但是这300万什么时候才能套现？

卖房时！

牛哥怎么做？把剩余贷款先还上，然后再找评估公司把房价评估到400万，不做房贷，而做其它类型贷款，把房子作为抵押物，贷出300万，这300万是不是一年后就要还上？

不，要贷20年的，每月还多少！

这样的结果是什么？

这套房子本身已经赢利了，钱已经拿到手了，并且风险已经转嫁给银行了。

这是理财观念的不同，牛哥整天研究银行贷款信息，例如推出了什么新的政策，有什么新的活动，看到，他接着就会去咨询，每套房子他都会去做贷款，但是不一定要求放款，但是要先把手续办好，只等最后一步放款。

这与他的定位有关，他把房子定位成资金池，随时可以为自己换来钱。

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牛哥就像一本厚厚的书，细细品读，定会带给你不一样的惊喜。