高层住宅

走过的几个城市，都充斥着各种各样的高楼大厦，感觉除了让我惊叹建筑的庞大外，丝毫萌生不出任何喜爱。现在城市以高大建筑为美，市区摩天大楼林立，就连非市区人口较少的地方也是大量高楼丛生。

高楼大厦不仅维护成本更高而且安全性更差，使用年限也会更短。几十年后，当这些建筑都老化，都该做何处理呢？

在上海外滩，万国建筑群中不少建筑都有一百年的历史，仍完好保存着，然如果是商品房，想必100年后应该破败无疑。文化建筑还有政府帮忙修，商品房这种属于个人产权的谁愿意修呢？

是等着政府兜底还是开发商城市更新？

之前一些老旧小区先天不足，政府没办法现在只能进行兜底改造，但等等几十年后当所有的商品房都老化后，政府兜底改造怎么会吃得消？

开发商向来以利益为导向，如果是核心地段的高楼，开发商还愿意更新，但等非核心地段的高楼层商品也成为老破小区谁还愿意进行更新？

现在，广州某些新建的住宅小区高达45层，一梯八户，一栋楼350户左右，容积率4以上，在密度如此高的楼栋里，即使不考虑几十年后房子老旧如何维护，舒适度与安全性能又多高？

从居住的角度来看，高密度意味着上下班时的电梯拥挤，意味着小区公共施舍的更高使用强度，也意味着频繁忍受他人行为负外部性带来的侵扰。

高层建筑对电梯系统的依赖度很高，稍微居住偏高层些人，上下楼都必须依靠电梯，但若遇到紧急情况，下上楼梯都是个问题。而且目前的消防技术，在面对高层火灾时，也是力不从心。消防设备超过100米时，站在云提上作业就异常危险，再加上风力的影响，云梯爬到100米的高度，对消防人员自身都有极大的安全威胁。【https://www.xzbu.com/8/view-3493473.htm摩天大厦的弊端】

由于城市土地的有限性，从地面的外延转向高度的延伸有一定的必要性，但是否各个区域都可以没有限制，一些区域较偏的地方也由着开发商尽可能的建高，最终背离“以人为本”的目的？