让父母操碎了心的婚前购房

文/九九说法

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房屋可以说是结婚必须会涉及到的话题。在恋爱关系夫妻关系顺利和睦的情况下，房屋由谁出资，登记在谁的名下，并不重要。而一旦感情出现裂缝，房屋作为一笔较大的支出，对于有的家庭甚至是一辈子的积蓄，房屋的产权究竟归谁就变得尤为重要。

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很多父母都会担心自己的子女以后婚姻不幸福，为了防止人去财空，在出资购房时，总会留上一手。

• 他们自己出资，并将房屋登记在自己的名下，如此一来，房屋就属于父母个人的财产，与子女只有半毛钱的关系，那就是继承了。除此之外的恋爱终结、离婚的情况，子女及另一半都无权分割。
  随着关系的稳定，孩子的降临，又面临着房屋过户的问题，直系亲属之间的赠与只是免交营业税，随之而来的手续费、契税、印花税、房屋登记费、工本费、个人所得税 简直让人应接不暇。

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• 所以，很多父母在出资时，并不登记自己的名字，而是以自己子女的名义购房，在法律上，此种出资视为父母对自己子女的赠与，为登记一方的个人婚前财产，若无其他约定，恋爱终结、离婚时，另一半是无权分割该财产的。如此一来，既可以避税，又能够为子女的婚姻上一层保险。

忧患人士又提出新的问题啦，要是子女不孝，可怎么办？
但愿人长久，此事古难全呐。大家自己衡量吧。

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• 还有的父母对子女的另一半挺满意的，自己出资，以双方名义购买。此时，应当视为父母对双方子女的赠与。若事先没有说明双方各自占有多少多少比例，则应当视为共同共有，也就是一人一半。在恋爱终结、离婚时，另一半是当然有权予以分割的。
  考虑到公平的原则，缔结婚姻、维系婚姻的加名初衷，房屋本身的价值较大等因素，法院通常不会完全支持未出资一方一人一半的诉求。具体多少，各地不同，需要案例检索分析，在此不作赘述。

• 还有一种疑难杂症，就是由一方父母出资，登记在另一方的名下，当一切准备妥当时，对方却恐婚变卦了。如此可得如何维权，且听下回分解。
  

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