当前疫情下，租户的租金能否减免？

各位亲们，针对当前的疫情，目前各地都采取措施要求延迟上班时间，而多地政府部门也要求商铺暂停营业等等，那么在不能上班的时间或要求商铺停业的时间，这些租户能否按照法律规定获得一定程度的减免，是他们非常关心的问题。针对目前这样的问题，我想尽自己微薄之力帮助一下大家。

一是针对商铺租金能否减免的问题。关于能否解除租赁合同的问题，租赁商铺是当事人双方基于租赁合同形成的租赁关系，从法律上说出租人和承租人之间的关系已经确定，面临当前的疫情，一些地方虽然政府要求商铺暂停营业，但不会必然影响商铺整体运营情况。我国合同法明确规定只有构成不可抗力和情势变更的情况才有可能适用解除。因此目前租赁用于长期经营的店铺不能据此解除租赁合同。关于能否减少租金的问题，我认为要分析当地的情况，如果当地已经明确要求暂停营业，承租人可以据此为证据，证明自己租赁合同的目的受到影响，履行合同不能，请求出租人按受到影响的时间减租。比如影响了10天的营业时间，那么这10天的租金应当可以适当予以减免。

二是针对租房居住的租客的租金能否减免的问题。这种情况也要具体情形分析，一般情况下疫情的管制措施对租客居住租户的房屋行为影响不大，因此并不能据此要求出租房屋者减免租金或者解除长期租住的合同。但是如果受到一些地方特殊的约束规定，比如某一地方的租户不能再租住房屋，或者暂时不能进城。这样的情况下也会导致履行租赁合同不能，这种情况下也可以按照上述所说根据受到限制的时间段，要求出租人适当的减免这一段时间的租金。

以上是我个人粗浅见解，不对之处还请大家批评指正。

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