在买房过程中，我就想，之后要写一个完整的购房帖子，记录下全过程。我也的确做了电子备忘录，结果不小心把备忘录删掉了。我就犯懒了，写还是不写，这是个问题。

其实我很爱写东西，什么都写，想到哪儿就写到哪儿，没有主题，连避开中介去租房的攻略也写。亲身经历的事情，总是有更多感慨。我想记录下这一切，以后回想也很有趣。后来我跟我老公有机会去旅游，我就开始写游记，又臭又长的那种长篇游记，恨不得把所有我走过的路，看过的景，跳过的坑，都告诉别人，希望能帮到别人。任何人问，只要我知道，我都会去回复，不知道，我也可以帮着查。这些都不是事儿。可能这让我觉得自己是个有用的人。

于是，有用的人，开始说正题吧，关于在北京购买二手房的问题，以朝阳区为例，全过程如下。（前面铺垫了很多购房前期的心理变化和看房过程，想看购房详细手续的可以直接往下拉~）

为什么决定买房？

感谢房东。

来北京几年了，一直是租房。北漂什么感觉？大晚上在路上走一走，看看万家灯火，没有一盏灯是为自己而亮，你就知道是什么感受了。所以我很少在晚上出去溜达，下班就回出租屋宅着，当个死肥柴。即使晚上加班，归程从出租车里看外面的灯，我心里也觉得寂寥。有些事故意去忽略，就以为万事大吉了。当公积金覆盖租金，生活不受影响，偶尔还能出去旅旅游，自我感觉小日子还挺美。

然后房租上涨了，应该说北京的房租一直都在上涨，只是2017年年底涨得尤其快。在跟房东协商房租不成以后，我老公说，我们买房吧。也刚好我们是2017年结婚，正想安定下来。那就买房吧。其实目前这个房东人很好，好到我们想一直租房下去。房子装修也可以，够我们小两口住。房东不拿钥匙，也从不主动上门。有任何维修费用，房东都直接出钱，从不扯皮。能在北京遇到这样的房东，我们也觉得很幸运，这套房子一租就是3年。对了，是房东直租，当时我自己找的，也没有中介费。续租要涨价，也是因为整体大环境在改变，房东没错。我们也知道。

安逸让人退步，现实问题还是要面对。现在租的房子，没有一个像样的衣柜。因为是租的房子，没人舍得投入更多。也因为是租的房子，要时刻面临被涨价或被赶走的风险，处于被动状态。

住客就只是过客，没有安定，没有主动权。这就是要买房的原因。

买房的钱怎么办？

北京的房子很贵，随口一说就要几百万，我们普通人，大概要不吃不喝几十年才能买一套房子。这是北京，寸土寸金。但是其实不买市区的话，远一点的房子大概也能够得上。有时候房价没自己想得那么夸张。也刚好，2017年年底，房价处于下行阶段，中介们态度也转变了，看到有意向买房的人都很热情。不像2016年，我们问买房的时候，中介一看你首付没多少，根本不搭理你。

我和我老公工作几年了，储蓄也没多少，主要是没有存钱的意识。双方父母一听要买房，那是举双手赞成。尤其是双方的妈妈，更是全力支持。女性对房子尤其热忱，大概也跟女性追求安稳的心态有关。于是我们东借借，西凑凑，凑够了首付。这里要感谢双方父母及所有亲朋好友，有空也请来北京玩，我们热烈欢迎。

看房及选房过程

既然决定要买房，我们就开始看房。根据一开始极低的首付，我们决定从外环开始看起，比如大兴、顺义、通州这些区域。

我们首先去看大兴的房子。跟中介约好时间，我们就趁下班时间去看房。去大兴要乘四号线，而下班时刻的四号线可以说是地狱了，只乘一次就让人绝望。我们在地铁上被挤来挤去无法呼吸的时候，其实已经放弃大兴的房子了，因为实在太痛苦了！下车以后，我俩已经累得说不出来话了，然后又乘着中介的小摩托去小区看房子。很多老房子的状况并不是很好，但是价格也的确能接受。然而考虑到每天上下班的交通状况，我们还是放弃了这片区域。

4号线不成，我们又沿着14号线去找。14号线当时来看，车况新，人也不算多。从北京南站到北工大西门站，从工作日到周末，我们安排了满满的看房行程，每天下班连饭都不吃，直接去看房。11月的北京还是挺冷的，我们坐在中介小摩托上跑来跑去，寒风吹透衣服，冻得我们直发抖。大半夜回到家后，我们俩基本也累瘫了。

实地看房是一方面，另一方面，我们还在网上看房产专家的评论，体力和脑力都要同时在线。买房不是小事，也不是一下子就能决定的事，所以我们很谨慎，希望汲取各方建议来选择我们能负担得起又可心的房子。选房的决定因素有几个，一是价格，二是地理位置，三是交通，四是周边生活环境，五是房子状况。

价格不用说了，一般来说，在自己能力范围内买最贵的。我们计算了手头现有资金以及后续能支付起的贷款及还款情况，大致确定了最高能接受的房屋总价，也以此跟业主来商讨价格。另外网上报价不可尽信，最好多比较一下不同的中介公司，问问中介手里有没有没上线的房源，一定要实地考察比较才行。如果公积金贷款不够，也可以加上部分商贷，提高房屋总价。价格基本就决定了你房子的位置和大小了。

交通和地理位置对上班族很重要，谁都想钱多事少离家近，买房的时候就可以根据工作地点来划定通勤距离近的区域。如果工作不稳定，也可以根据求职意向来找相关产业区域，或者就在市中心，又或者就靠近地铁，去哪里都方便。同一个价格，可以买远的大房子，也可以买近处的小房子。这就看你房子住几人，以及是否在意通勤时间了。我们是刚需买房，只有我和我老公两个人，所以我们选了离上班近的小房子，交通便捷，周边生活氛围也不错。

确定了房子就去面谈

大约连续看了两周房子，我们俩也疲了，甚至有些消极。但是也许就是缘分，我们最后一次看房的时候，一进门我就喜欢上这家了。不管是地理位置，还是房子状况，都很好。唯一就是价格，超出了我们的预算。看房就是这样的，你会不断提高自己的预算，来选择更好更贵的房子。这个时候，不要慌，也不要放弃。

当时带我们看房的中介听了我们预算，就直言说我们预算不够，要带我们看别的房子。我心里不爽，就是觉得这个房子很合眼缘，我不想放弃。于是我又找了其他中介，这次的中介也委婉地说我们的预算可能不够，但是可以跟业主谈一谈，也许能谈下来呢。我说好，次日晚上直接去跟业主面谈。这是我们第一次跟业主直接对面，我们俩心里都很忐忑，毕竟没经验，也不知道怎么讨价还价。

实际面谈的过程有两个小时，双方介绍了各自的情况以后，开始谈价格。我们心里是有底价的，超出那个价格，我们就买不起了，我们也一直按此跟业主谈。另外房子状况好，评估价高于普通房子，这样贷款能多一些，而首付就能少一些。在此期间，中介也一直帮我们协调，大半夜还找专员给我们确定评估价格，计算月供等。业主人也很好，最终松口，给了一个双方都能接受的价格，于是就这样愉快地决定了。

确认好价格，已经晚上10点多了，中介开车带上我们双方，就去门店签合同。门店大半夜竟然还有人，一看我们要签合同，就忙前忙后准备材料。首先审核资质，然后是一大堆文件要签字。在此期间，我和我老公也跟双方父母说我们确定要买房了，房子怎么怎么样，多少钱等。父母表示惊叹，没想到我们说定下来就定下来了，又听说房子还不错，都为我们感到开心。

就这样，我们签合同签到夜里12点，之后抱着一纸袋文件，打车回出租房。当晚我和我老公都很兴奋，絮絮叨叨地说着房子有多好，而最主要的想法是，我们在北京有个家了！

购房手续及所需资料

2017年11月22日  签约，就是在门店跟业主先签购房合同，相关的补充协议，交定金和中介费。（注意看金额、细则、双方约定项目如室内家电是否保留。如保留家电，最好写明家电型号，一切约定请以文字留存确认。）

2017年11月23日到11月29日  中介先审核购房资质。购房人的身份证、结婚证、户口本、工作居住证和居住证、在职证明和收入证明盖章原件、公司营业执照复印件盖章。另外在购房承诺书上签字，填家庭购房申请表。

2017年12月3日  购房人准备一张浦发银行卡做资金监管用，需要办一类储蓄卡，并留回执单。（夫妻双方中的一人办理即可。）

2017年12月12日  购房人的资质审核已提交，中介来办理。

2017年12月13日  房屋核房已提交，中介来办理。

2017年12月14日  网上签约即网签完成，中介来办理。所需材料（电子版提交）是买房身份证、结婚证、户口本、工作居住证和居住证、买房网签信息表（中介提供）、买房银行卡及回执单（就是上面说的资金监管卡，我们是办的浦发银行，因为业主是用浦发银行卡）、买房网上签约授权委托书、家庭购房申请表。此时会有一个存量房屋买卖合同（经纪成交版），需要签字。

2017年12月19号  公积金初审和商贷面签。需要购房人、业主和中介都去银行，带资料原件。我们去的是交通银行东三环支行（中青大厦）。所需材料原件：夫妻双方身份证、结婚证、户口本、工作居住证和居住证、在职证明和收入证明盖章原件、公司营业执照复印件盖章、学历证（只看不收）、银行工资流水（可带可不带，其实银行的人不想收这个但是你给了，工作人员也会收下）。

2017年12月22日  房屋评估已完成，评估价大约是房子成交价的95成。首付如何计算呢？

成交总价x95%是评估价，也是网签价。评估价的65%（购买二手房首次贷款，全国无贷款记录是65%的比率）是贷款总额。公积金夫妻贷款最高120万，则贷款总额减去120万就是商贷金额。成交总价减去贷款总额就是基础的首付。契税是评估价的1%。我们买的房子是满五不唯一的老公房，需付个税。个税也是评估价的1%。如果房子不满五也不唯一，还有额外税费。另外还有出地出让金，几百到一千多不等。房本工本费90元（一个房本80元，两个房本90元。比如夫妻双方各持有50%，可以要两个房本），房屋评估费600元（看中介公司合作的评估公司）。完整首付款就是基础首付+契税+税费+土地出让金+房本工本费+评估费+中介费。

比如房子成交价500万，房子状况良好的话，评估价最高到95%（评估一般都是90%，如果想首付低一些，贷款高一些，那评估价还是高一些比较好，但最终由房子状况决定）即500x95%=475万。贷款总额就是475x65%=308.75万，就按308万算（120万公积金贷款，剩下308-120=188万可以商贷。也要计算公积金贷款和商贷的合计月供。购房人工资需是总月供的2倍。比如月供2万，则购房人的工资需达到每月4万以上。夫妻双方工资可叠加计算。）。则基础首付是500-308=192万。另还需契税，可能的个税，土地出让金等，还有中介服务费。绿家中介服务费是总房价的2.5%，按500万算，中介费就是12.5万。

所以在买房初期规划的时候，让中介把所有要支付的款项都列出来，你就知道自己是否能承担起看中的房子了。有的房子总价低，但是不满五唯一，就要额外付几十万的税费，总款项也并不低，具体情况具体分析。 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子 。

2018年1月5号  交行工作人员打来电话，跟我们说几天后会有贷款部的人俩跟我们电话核实贷款情况。我们也赶紧把贷款信息再确认一下。

2018年1月8号  我老公接到交行询问电话，确认购房人的工作情况、工资、贷款金额和年限。房子总额按评估价来说。

2018年1月10号  交行批贷。中介开始预约缴税。

2018年1月16号  缴税。购房人、业主和中介都需到场。我们是临时接到中介通知当天下午可以缴税，就下午请假过去。十里堡税务所，下午1点半开始办公。我们进门就整理好材料并签字，等叫号，然后工作人员核实资料，再去刷卡付税费。我们下午2点多就缴完税了，会有发票。缴税完成后，先把约定好的首付款打到监管账户里，我们是浦发的卡，就把钱先转到浦发监管账户。之后中介就可以预约过户了。

十里堡税务所地址：定福庄路9号（朝阳路二外丁字路口向北500米路西）

购房人所需材料：购房夫妻的身份证、户口本、结婚证及以上的复印件、工作居住证和居住证、银行卡（刷卡付税费，储蓄卡和信用卡都可以，不接受现金。请确保储蓄卡有足够余额，信用卡有足够额度，单个税种只能刷一次卡，不能分开刷。当然契税、个税两个税种可以分开刷卡。）

2018年1月22号 过户。购房人、业主和中介都需到场。我们先在过户大厅对面的中介那里复印了资料，等下午过户大厅开始上班才进去。朝阳区房产过户大厅人很多，我们是下午去的，走中介有绿色通道，排在第二轮，很快就到我们了。交材料，审核材料，各种签字，还有拍照，然后拿好排队等领房产证。我们要了两本房产证，90元。在等房产证制作过程中，我们就去旁边吃饭。之后领完房产证，差不多下午3点。中介又带我们去附近的公安局户籍处查询我们现在的房子下面是否有户口。查询结果是没有户口，我们就给业主支付了户口保证金。然后中介拿我们房本原件去交行做抵押，就是办理放款的手续，这时候，我们虽然摸了一下房本，但是其实又把房本交给了银行。

北京市朝阳区房屋管理局过户大厅： 石佛营东里128号A区

购房人所需材料：购房夫妻的身份证、户口本、结婚证、工作居住证和居住证、契税发票，都要原件。

2018年2月6号 ，我们和中介去银行签订公积金借款合同。地址还是交通银行东三环支行（中青大厦）。所需材料：购房夫妻的身份证、户口本、结婚证、工作居住证和居住证、交行储蓄卡（供划房贷）。当场签了好像是6份合同，不停地签字。然后工作人员给我们一个小条子，上面有公积金贷款查询电话、北京住房公积金官网（http://www.bjgjj.gov.cn/）查询的用户名和密码。然后跟我们说大约30到45个工作日能放款。

之后就是漫长的等待放款的时间，中间还有春节。我们也是心急如焚。

2018年3月19号  交行放款。

2018年3月20号 我们收到交行商贷放款的短信通知，然后从4月就要开始还房贷了。这时候公积金还没放款通知，我们也只能等着。但等了很久，我们主动打电话问交行，才知道我们3月底公积金贷款也已经放款给业主了，只是工作人员可能漏了我家，没给我们打电话。唉。所有有事还是得自己上心，随时去电话问询。

2018年3月30号 电话确认公积金和商贷都放款以后，我们就去银行取房本了。还是交行东三环支行，但是不是在中青大厦二层，而是一层门脸房。取房本是为了办理公积金余额提取。我3月30号拿到房本就去办了公积金提取手续。4月11号提取到了所有公积金余额。之后北京公积金官网就升级了。

2018年4月6号 房子交接。至此我们就买好房子啦！

全文很长，细节也很琐碎。看到这里的都是真爱粉，比心❤。其实写这个买房经历，是因为我们当时在买房过程中有很多疑问，同时也对各个时间节点很在意，但是网上可参考的信息太少，那时候我就决定把这些都写下来，也是供其他人参考。

最后，再次感谢父母和亲朋友好友的支持，也感谢房东的建议、中介的帮助及业主的配合，还要感谢大环境和时运。买房不易，我们也会珍惜这一切。

等下次更新可能就是装修记录啦，不过主要讲讲装修遇到哪些坑，给大家避雷。敬请期待！