财运风水店铺选址人流量评估商业价值

店铺选址前应先考察人流量即使是眼成熟的商圈也会有某些位置不可能是聚客点,不适合作为开店的地址,要想自身的店铺生意兴旺就要努力争取最能聚集客人的位置争取在该位置或其时近开店,但是加何确定哪里是最聚客的位置呢?古语有言“一步差三审”,开店的地址差少就有可能兼三成的买卖,通常会有这种情况,同一个地方,有些结铺会有很多人光顾,而有些却人进寥。

开店前可通过表记录法计算出该有时,人们走到一个地点后就拐弯,地点单位时间内的人流量,了解该区 的人气而前面的地方就走不到了,这个前面的地方就是客人到不了的地方。因此,尽管是同一个街道,甚至还是做同样的买卖,但是生意却相差很大。铺的人流量如何,这其实跟人流动线有关

    因此,投资者在开店前要考察计划开店地点的人流动线,人流的走向,并计算出该地点单位时间内的人流量等。选址时一定要考虑人流会不会被竞争对手截住,在哪个位置可以留住最多的顾客等,在考察人流量的时候,最为常用的办法就是表记录法。比如,在你计划开店的地点表记录经过的人流,测算单位时间(10分钟、60分钟、12小时)内多少人经过该位置。

除了该位置地点人行道上的人流外,还要测公路中间的和公路对面的人流量。公路中间的只算骑自行车的,开车的不算。是否计算公路对面的人流量要看公路的宽度,路较窄就要算入,路宽超过一定标准,顾客过不来,就不算对面的人流量 评估商圈的潜在商业价值潜在商业价值评估,是指对拟选开业的商固位置的未来商业发展潜力的分析与评价,评价位置的优实时,既要分析现时的情况又要对未来的商业价值进行评估。

这是因为一些现时看好的商圈位置随着城市建设的发展可能会由热变冷,而一些以往不引人注目的地段也可能在不久的将来会变成繁华市,如我国的北京市这样的古老城市,在胆城区改造过程中,在城区的四周建起了现代化的居民小区许多居民乔迁新居,致使原来僻静的城外街道现在车水马龙十分热构成生意旺盛的新商业,而音日远近闻名的传统商金街,比如前门大栅栏,虽然位于市中心区,也随形势的变化逐渐失去了光彩,因此在选择店铺地址时,还应重视所在商潜在商业价值。

主要应从以下几方面评价拟选的商场地址在城区规划中的位置及其商业价值是否靠近大型机关、单位、厂矿企业未来人口增加的速度、规模及其购买力提高程度是否有“集约效应”,即商场建设如果选在商业中心区,虽然使店铺面对多个竞争对手,但因众多商家云集在一条街上,可以满足消费者多方面的需求,因而能够吸引更多的顾客前来购物,从而产生商业集约效应。所以“成行成市”的商业,也是企业选择位置需重点考虑的目标。

小投资者也要有收集资料、分析市政规划,评估潜在商业价值的能力,因为这有利于对商圈的成熟度及稳定度做出正确的分析及判断,比如规划局说某条路要改造,在什么地方要设立地铁,将来这里有可能成为一个很热闹的商圈。了解这些政策规划对于选择一个理想的店铺位置非常有益如果不注意这方面的信息,盲目选址,选到一些刚进驻就面临拆迁、修路 的地段难免会吃亏。