广州花都【侨雅苑】官方团购-楼盘不为人知的秘密
广州花都【侨雅苑】官方团购
内部团购-陈经理：181-----4873-5676
1. 项目开发商？
答：由广州市花都区侨伟房地产综合开发公司开发；
2. 项目所在地址？
答：项目位于花都区花东镇侨南二路；
3. 项目地块特点、规划理念及定位？
答：地块特点：本项目位于广州市中北部空港经济区，花都区东部，距白云机场（全国三大枢纽机场）直线距离8.2公里，距花都区政府直线距离15.9公里，距广州市中心珠江新城直线距离33公里。多条高速公路、国道、轨道交通贯穿区内，是山水交融、交通便利，创新活力的未来之城。
4. 土地性质？产权年限？
答：住宅用地，70年不动产。
5. 项目什么时候拿地的？
答：拿地时间是2011年。
6. 项目一期的占地？总建筑面积？可售面积多少？绿化率？容积率？
7. 答：用地面积23208.58平方米，工规证总建筑面积76353平方米。
8. 项目共规划多少栋？每栋多少层？每栋各自几梯几户？项目共多少户？
答： 项目共规划住宅A、B区合共10栋，配套沿街商业；
A区：5栋11层住宅楼，一梯两户，住宅户数100户，全部为一梯二户、三房二厅、单户建筑面积约100-117平方米左右板式小高层住宅）；
B区：5栋18-22层住宅楼，一梯两户，住宅户数363户，全部为二梯四户、二房二厅-三房二厅、单户建筑面积约70-110平方米左右高层住宅。
9. 项目使用率有多大？
答：使用率约84%。
10. 物业公司是哪家？
答：本楼盘是由广州铖市物业管理有限公司提供物业服务。
11. 物业管理收费及水电费标准是怎样？是否含公用水、电费、电梯维护费？
答：物业费为：住宅2.2-2.5元/平方米/月。小区的水电费用将按照花都区供水、供电部门公布的收费标准进行收取；届时物业服务中心将在物业服务前台进行公示。物业管理费不含公用水、电费、电梯维护费用。
12. 项目公用水费、电费、维护费等如何分摊、收取？何时开始正式收取管理费？
答：项目公用水费、电费、维护费分摊方式详见《广州市居民住宅公共用电电量摊分办法》分摊收取。物业管理费按《收楼通知书》上载明收楼之日起计收；
13. 小区提供的主要物业服务内容包括哪些？有哪些特色服务？
答：共用部位和共用设备设施运行、维修、养护和管理、共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运、公共绿化的养护和管理、车辆停放秩序维护、公共秩序维护、安全防范等。
14. 项目共有几个出入口？位于何处？
答：有1个出入口，位于北门；
15. 小区有多少机动车位，车位配比是多少？
答：A区地下1层，共 96个小车位。
16. 交楼时间？
答：预计交楼时间2020年4月30日，如项目达到交付使用条件、发展商通知提前交楼的，住户须按通知收楼；最快交楼时间2019年12月31日。
17. 项目周边配套？
答：项目北侧是花侨市场，北面和西面是原花侨镇区居民住宅，东面是花侨供电所，规划用地被市政道路分割为东西两片，开发地块分A、B二个区。
18. 小区幼儿园所在位置？
答：B区1栋3层，面积1601.4平方米。
19. 项目周边有哪些公交站点？哪些线路？距离多远？未来是否有新增规划？
答：周边公交站点：花66路、花85路、高峰快线72路。未来会逐步增加。
20. 项目周边哪几条交通路网？未来是否有新增规划？
答：花都大道快速化改造、大广高速、空港大道、京港澳高速、机场高速、机场第二高速北延线花山立交相交。
21. 项目周边有哪些地铁站？距离多远？未来是否有新增规划？
答：地铁14号线，站点为机场南站站、钟落潭站；其中机场南站站距离项目约13公里，15分钟；钟落潭站距离项目约6公里，6分钟即可到达；项目附近未来将有轨电车花东线（花都至中新知识城）。
22. 项目周边有哪些商业配套？距离多远？未来是否有新增规划？
答：项目周边有万大广场，可乘坐花84路公共汽车26分钟车程。
23. 项目周边有哪些肉菜市场？距离多远？
答：花侨市场；步行3分钟即可到达。
24. 项目周边有哪些绿化配套？距离多远？未来是否有新增规划？
答：项目周边有九龙湖国家4A级旅游度假区，世外桃源旅游度假区、云高生态公园、花都湖公园、铜锣湾森林景区、帽峰山森林公园等。
25. 项目周边有哪些教育配套？距离多远？未来是否有新增规划？
答：幼儿园：小区未来会建设幼儿园、李溪育新幼儿园；
小学：华侨小学、港头小学、莘田小学；
初中、高中：黄冈中学、榴花中学、竹料第二中学、北兴中学、大塘中学。
26. 项目周边有哪些医疗配套？距离多远？未来是否有新增规划？
答：项目周边有华侨卫生院（步行4分钟即可到达）；花侨医院、钟落潭医院，只需10分钟车程即可到达。
27. 如果不是本地户口，就读周边配套的学校要不要交赞助费？会不会比本地户口的小孩多交些什么费用？
答：如非本地户口，因政策每年均有变动，可咨询当地教育局。
28. 除了购房房款，还需要缴纳其它税费吗？税费项目明细？
答：除了购房房款，还需要缴纳物业维修基金、交易合同印花税、契税等。
29. 首付可以分期吗？尾款付款方式有哪几种？
答：可以，发展商半年免息分期（须申请）；尾款可一次性付款、银行按揭。
30. 个人购房需提供的资料？
答：本人及配偶身份证或护照（回乡证）、户口本、婚姻证明、收入证明（月供额的两倍）、查册证明及13个月的广州本地银行流水、社保（税单）、供楼存折。
31. 单位购房需提供的资料？
答：1、工商营业执照副本及复印件；2、组织代码证或机构注册和登记证明；3、税务登记证；4、法人身份证复印件；5、法人代表证明书（注：签署合同需带备公章，签合同时加盖）。
32. 社保未满5年是否可以购买？
答：可以，但前提社保必须满4年以上，首付给3成以上可向发展商申请推迟网签。
33. 关于退订、挞订的处理办法？
答：甲方暂时并无设置退定的流程。客户支付定金并签署认购书或合同后，如不能履行合同约定，作挞定处理。
34. 签约时间以及签约地点？
答：购房人在签订《商品房认购书》后，需要在约定时间内办理签约手续，具体时间以签订之日开发商实际批复为准。
35. 签约前客户能否申请转单位?手续如何办理?
答：能，填写申请单给发展商审批。
36. 按揭银行？年限？放款速度？需提交资料及收费标准？
答：按揭银行由开发商指定银行办理，具体的放款速度视不同银行流程而定，具体收费标准以按揭银行出示的费用为准。
需要提交的资料： 1、身份证件（户口本、身份证、或其它有效居住证件，婚姻状况证明） 2、经济收入证明（商人提供营业执照和近3个月税单） 3、购房证明 4、首期付款证明 5、抵押承诺书 6、偿还承诺书。
37. 何时可以领取房产证？
答：房屋交付使用后 720天内。
38. 签合同后能否更名？费用如何？
答：客户在网签合同后不能更名，如有更名与认购书不符，须缴纳5000元更名费。
39. 签订认购书后是否可以转名？
答：有一次免费转名机会。
40. 集体户口人士购买房产可否将户口迁回项目？
答：可以。凭本人户口本，身份证，房产证或者购房合同，直接去房产所在的派出所或者办证中心申请一站式迁移即可。（户口迁出整体流程）。
