华夏幸福王文学：请汪峰唱歌，送员工宝马，咋把河北第一做垮了？
什么样的人容易成功？
你可能会说，有野心，有行动力。
甚至，还得有点不计后果的闯劲儿。
正如马云所说：你穷，就是因为没有野心！
然而，有了野心和行动力，就一定会大富大贵吗？
有这么一个人——
他曾是个平平无奇的司机。
但与普通司机不同，从一开始，他就抱定了要出人头地的决心。
于是，在辞职之后，他开过餐馆、干过装修，机缘巧合下，又一头冲进了房地产行业。
眼看他年销售过1000亿，身价直逼500亿。
光3年交的税，比廊坊市一年的公共预算收入还要高。
妥妥地成了河北首富！
然而，没过一年，“首富”秒变“首负”。
不但身价缩水了400亿，还背上了2600多亿的债务。
公司也不得不裁员、重组，大伤元气。
眼看着辛苦半生打拼下来的事业，就这么跟自己“say goodbye”了。
到底是哪里出了错？
如果你也曾认为：
成功只属于那些“有远大理想”，“说干就干”的人。
那今天就不妨一起来看看：“前河北首富”王文学，这一路的磕磕绊绊。
从而让你对“创业”、“成功”有更加具象的认识，绕开弯路，更快、更有效地实现梦想。
01
没当过司机的火锅店老板，做不好包工头
今天我们聊的，正是这位——有着“环京霸主”之称的华夏控股董事长，王文学。
1967年，王文学出生在河北霸州的一个普通家庭。
中专毕业后，他和大多数人一样，在廊坊交通运输局，当了个普普通通的司机。
那时候的人，谁又不是从上学到工作，再过两年谈个对象，生儿育女……这一辈子就过来了呢？
可，王文学偏不！
一想到自己的未来肉眼可见，小伙子就浑身不得劲儿。
结果没端两年铁饭碗，他就辞职了。
不当司机，干啥去？
原来，早在交通局干活的时候，王文学就打探好了。
在廊坊市委党校附近，有一溜门脸房。
只要盘下一间，开个小饭馆。
光招待附近上下班的人，就能挣得比司机多好几倍！
几个月后，王文学的川崎火锅店，顺利开张了。
来吃饭的，大都是当地有头有脸的人物。
本来就“会来事儿”的王文学，很快就跟他们打成了一片。
然后，便拿到了一个新商机——政府大楼准备翻新！
“我最近也在找施工队装修新店面，说实话，外面那些包工头要价太离谱！后来，我就干脆自己找了几个兄弟，你猜怎么着？装得又快又好！”
“这次的工程，要不让我试试？保证活儿好还便宜。”
所谓机会，都是自己争取来的。
不甘心一辈子开火锅店的王文学，真就拿下了这个肥差。
带着一帮子人，热火朝天地开工了。
然而，世上任谁都不会总遇到好事！
1997年，亚洲金融危机爆发，各地财政相继收紧。
“地方政府资金不得用于修建楼堂馆所。”
一纸文件，让王文学手里500多万的尾款合同，变成了废纸。
而他欠施工队、供应商的钱，却一分都不能少！
为了躲债，那年春节，王文学愣是没敢回家。
但毕竟这么东躲西藏的，不是长久之计。
春节后，王文学主动给各路债主打电话：“下周一，咱们在政府大楼门口见。”
然后，当着所有人的面，王文学把手里的500万的欠条，烧了个精光！
“修大楼的债，从此一笔勾销。”
“而我欠大家的钱，会用火锅店全额偿还！”
“放心，一分都不会差你们的。”
谁也没想到，眼前的这个刚刚30出头的年轻人，会如此有魄力，有担当。
也让人不禁在心里，为他竖起大拇指。
王文学是傻了吗？
当然不会。
果然，没出一年，给王文学的补偿，就来了！
02
入局地产，一战成名
几个月后，党校北边有一块地，要开发成宿舍。
负责人第一个就想到了王文学。
然而，建宿舍是真，党校没钱也是真。
这一次，王文学提了一个条件：
宿舍楼我出资盖没问题，但剩下的地，我要盖成商品房出售。
就这样，包工头王文学，摇身一变，成了地产商。
不仅建起了自己的第一个地产项目——华夏花园。
还一口气还清了所有债务，赚了个盆满钵满。
随后，王文学又接连承接了华夏经典花园、第五大街商业街等项目。
并就此创立了“环京圈内”大名鼎鼎的华夏幸福基业股份有限公司。
然而，就在大家都觉得，王文学会继续在廊坊“大开杀戒”的时候，不走寻常路的他，竟然又寻思“该变变”了。
2002年，王文学放弃了廊坊市区内的诸多优势地段。
携家带口地跑到固安“开荒”。
固安是哪里？
在廊坊的周边，有两个重要的环京区域。
一个是北三县，包括香河、三河、大厂。
这片区域当时已经发展得非常成熟，跟北京的契合程度也很高。
另一个，就是位于北京南面的，落后、贫穷的固安。
GDP常年在河北省垫底。
听说王文学要去固安盖房子，所有人都摇头：怎么可能比廊坊的房子好卖？
那王文学为啥要去？
因为，他是当年从交通局辞职的王学文啊！
留在廊坊发展，相对来说很轻松，未来也很清晰。
最好的结果，就是成了当地的一个知名开发商。
而到固安建开发区，走的是“产业开发商”的路线。
模式是新的，风险是未知的，同时，潜力也是巨大的。
这对于从来不甘于安稳的王文学来说，自然更有吸引力。
然而，一旦选择了后者。
再想像之前商品房那样“短平快”地赚钱，几乎是不可能的了。
要想盈利，至少十年起！
可，这还不是最糟的。
2003年，一纸文件，把在全国“遍地开花”的开发区，统统叫停！
已经把全部身家都压在固安的王文学，刚接到通知时，整个人都呆了。
数九寒冬天，他坐在工地旁的大街上，控制不住地放声痛哭。
崩溃、绝望同时涌上心头：为什么想做点事，会那么难？！
然而，崩溃归崩溃，事儿还得办。
拿着放大镜一寸寸地研究了几天几夜，王文学竟然真在文件中发现了一条例外条款：
“省政府认定的开发区可以保留。”
于是，在河北省的大力支持下，王文学的固安工业园，顺利完工了。
2014年12月，这座位于北京南边的产业新城，正式开始招商。
420多家企业， 1000多亿的项目额，直接把这个常年倒数第一的贫困县，拉到了河北榜单前五名。
随后，王文学又将“固安模式”复制到北京、环渤海，甚至长三角区域。
华夏幸福的事业版图，也从“环京”扩大到了河北、天津、山东、上海等多座城市。
后面的事情，你大概也猜到了。
十年的时间，北京的房价如火箭般飞冲。
“环京”的房子，水涨船高。
2016年，华夏幸福旗下的所有项目，全线飘红。
单平米从6000元涨到18000元，又从18000元涨到了30000元……
关键是，即便涨成这样，仍是一房难求。
最夸张的时候，王文学随便找个农家院当销售处，既没有规划，也没有沙盘，甚至连户型图都没有，单靠一个土地证，就分分钟把房子卖空了！
有道是：苦心人，天不负。
经过十几年的苦心经营，王文学终于吃上了“不走寻常路”的红利，躺着就把钱赚了。
身价飙到485亿，登上了胡润百富榜、房地产富豪榜、福布斯全球亿万富豪榜……
有钱了，之前很多想做但做不了的事，就有了实现的可能。
比如说，2016年末，王文学花了4000万，在海南三亚开了场“史上最奢华”的年会。
亚龙湾数得上名的酒店，统统被包了场。
龙虾、鲍鱼、烤乳猪……全场不限量供应。
郎朗、汪峰、韩红、崔健、宋小宝……悉数登场。
这哪里是公司年会？根本就是照着跨年晚会配置的！
然而，比吃美食、看节目更刺激的，是“发福利”的环节。
人家公司发iPad mini，王文学就直接发宝马mini，还是现场给车钥匙的那种！
当然，烧钱并不是王文学一贯的风格。
年会之后，他那颗不安分的心，又开始蠢蠢欲动了。
03
成也“萧何”，败也“萧何”
如今，已经在地产业一骑绝尘的王文学，又有了新想法：
要想走得更高更远，就不能在房地产这一条路上死磕。
这才有了随后，价值上1000亿的诸多“神操作”。
比如说，王文学拿出3000多万，收购了河北中基足球俱乐部100%的股份。
正式成为职业足球大家庭中的一员。
你可能会说：这不稀奇啊，恒大不也花了大价钱，投资了好多足球俱乐部？
毕竟，地产与足球，从商业角度看，还是挺有互补性的。
放在一起经营，不算冲突。
那么，花上亿冲进新能源汽车的风口，是不是王文学的独创与心血来潮呢？
“过去几十年，我解决了很多中国人的住房问题；现在，我要解决中国人的出行问题。”
一如既往地，还是说干就干！
2017年，王文学出资3.3亿元，收购了合众新能源近60%的股份，并出任董事长。
你可能对“合众”这个名字不熟悉，但说到哪吒汽车，你肯定了解。
今年3月份，哪吒汽车以12026辆的新车交付量，超过了蔚来、理想，直冲到造车新势力榜单的第二名。
不过这都是后话。
当年，在中超的赛场上，华夏幸福球队的队员前胸印着“哪吒汽车”，后背印着“番茄出行”，奔跑在绿茵场上的时候，很少有人能明白其中的“所以然”。
实际上，这些都是王文学一手砸出来的智能出行产业链：从汽车制造，到出行服务，再到共享租赁……一应俱全。
然而，这一次，王文学的好运，真的要被耗尽了。
2017年，各地相继出台了房屋限购政策。
监管犹如雪片，一条条砸向地产商。
最终带来了雪崩——长期让百姓头疼的房价，一夜间腰斩。
忙着在阵前开疆扩土的王文学，怎么也没想到，后院竟然起了火。
可等他看见火苗，再想提桶去救时，已然晚矣。
毕竟，别人家卖的是商品房，有预付款垫底，实在不行还能降价甩卖。
大亏不亏。
可华夏幸福的核心，是产业园区的开发。
不仅前期全是自己掏腰包垫付，后期如果招不来商家入驻，资金链就真悬了！
如今，走在偌大的固安产业新城，整整50栋楼，入驻率竟不到3成。
而即便是“有主”的楼层，也有将近一半只挂了个牌子。
正常经营？工作人员？
不存在的。
再看周边的配套商业街，咖啡馆、火锅店、日料西餐……一应俱全，唯独没有顾客的影子。
地产这边的现金流吃紧，新能源出行那边，是不是能帮上忙呢？
用蔚来汽车创始人李斌的话说，就是：你不可能要求一个4岁的孩子养家。
要想吃到这波风口的红利，至少还得往里投几百亿。
无奈之下，华夏幸福只得黯然离场，从合众抽走了所有股份。
王文学的“出行梦”，就此草草收场。
而华夏幸福也陷入了严重的债务危机。
坐落在朝阳区的本部，早已人去楼空。
所以，王文学输了吗？
很奇怪，第二年的胡润榜单上，王文学依然名列榜首！
原来，我们的王总，以一年套现131亿元的成绩，成为《2019胡润套现企业家30强》的第一名。
很快，就有质疑他这番操作的声音。
而王文学则解释说，大部分资金都填补给公司了。
很显然，这种说法并没有多大的说服力。
眼看老板都开始套现，那些手里有股票的高层、核心员工，也自然开始准备“退路”。
所以，上万员工的遣散费、2600亿的债务，还有多少希望能讨回？
04
创业，到底需要什么
回望王文学这漫漫20年的艰辛创业，3次背水一战。
决定他走向成功的，到底是什么？
不得不承认，不甘于现状的野心，发挥了巨大的作用。
然而，所谓野心，也是一把双刃剑。
有时候，它是成功路上必不可少的基石。
有时候，它又会变成让人失去理智的催化剂。
二者之间的区别，恰恰就在于：
你的能力，能否配得上你的野心。
所以，下次当你想去做一件“不寻常”的事情前，最好先评估下自己的能力。
自我膨胀，会被良机压死；
自我萎缩，又会与良机失之交臂。
如今，距离王文学官宣债务危机，已经一年有余。
4月底，华夏幸福在公布2021年业绩时，还顺便透露了一个重大的消息：
公司正在推进《债务重组计划》，全力保障可持续经营。
换句话说，在高额债务和巨大危机面前，华夏幸福并没有躺平。
而当初那个“用火锅店填平债务”的王文学，这一次，会不会再一次挑起大梁，带领“华夏”重回“幸福”呢？
当然，人不可能两次踏进同一条河流。
关于王文学和他的创业之路，你又是怎么看的呢？
欢迎留言，我们讨论区里接着聊~
