读香帅的北大金融学课的“房地产”专题的笔记二

       对于目前绝大部分人来讲，购买房产主要目的除了改善居住之外，更重要的是，改善财务状况。凡是过去几年家庭财富呈现翻倍增长的家庭大多是由于购买了房产的功劳。

        对于那些只看到购买房产压力的人，我在这里要提醒大家，大概率上你买房几年之后，你将房子出租，而租房的房租大于每月月供。也就是说，当你房租大于月供的时候，你的房子是纯粹的净资产。

      相关数据显示，从1946年到2016年这70年间，全球14个主要发达经济体的房价，累计上涨了90多倍。扣除物价上涨因素，还涨了4倍多，所以房地产保值增值的属性实至名归。

       中国目前所处的发展阶段还很低，城市化进程也不是很高，经济增长和房价上涨的空间还很大。长期来看，经济增长红利、城市化红利、人口基数红利是我国房价上涨的主要动力。

      房价还有很多增长空间基本上已经形成了共识。如果说在中国购买房产可能是最佳的投资手段，有些人可能会不服气。投资股市不是能比投资房地产获得更好的收益么？当然，如果你投资股市--买的股票是腾讯的话（在香港上市之初就购买的话），那确实是比购买房地产收益更好。但是如果你买的是中石油的股票，那你可能就损失惨重。大家常常听说“股市割韭菜”，其实投资股票是一个技术含量相对比较高的活，如果投资失误的话可能让你血本无归。而投资房产的风险相对就小很多。

     总结一下，购买房产除了改善居住条件之外，还是改善家庭财务状况的最佳金融手段。关于购买房产原则、在哪里买房和买房疑问接单在下一篇。