二宝妈包租副业学后4个月包租10套
【主题:二宝妈包租副业学后4个月包租10套】
Hello大家好，非常感谢有机会在这里给大家做一次分享，我简单介绍一下我自己，我叫罗三泥，坐标海南海口，我的职业是猎头顾问和生涯规划师。同时我还是一个二胎宝妈。
今天我分享的主题是我是如何在上完课之后的4个月内完成10套房子的包租。我是去年8月中旬第一次到线下上的包租课，上完课后加入了平台一个月的践行。从9月份开始拿房，9月拿了2套，10月3套，11月2套，12月3套，一共10套房子，目前每个月有8000块钱的被动收入。在拿房期间，我还上了民宿课，金融课和房产课，还复训了一次包租课。所以整个去年下半年时间，我一直处在上课拿房上课拿房的状态。
我知道现在有部分小伙伴已经拿房了，有些还在看房的过程中，大家都很棒，接下来我将围绕我的主题从以下四个部分来给大家做分享：
第一部分，我是如何选中拿房的小区？
第二部分，我是如何完成10套房？
第三部分，新手拿房注意的点？
第四部分，我是如何看待包租这件事？
首先第一部分，我是如何选中拿房小区呢？去年8月份上完课后，我也很迷茫，不知道如何操作，也怀疑在我的城市是否有可操作的空间。带着疑问，我决定先从看房开始，以帮我朋友找房为借口先看房。把我住的周围的小区的房子都看了，加起来有大约10个小区左右，户型包括一房、2房，然后在看房的过程中不断跟中介聊天，哪些小区热门，哪个小区的房好出租，哪个小区的房子出租贵，为什么贵？都是什么样的租房客？经过一轮的看房和了解，我筛选出了我要拿房的两个小区，这两个小区点的特点，优点首先是小区属于周边的比较新的小区，第二个特点，这些小区又很多的网红小姐姐，小白领和小情侣，他们会为漂亮的房子买单。第三个特点，这两个小区的户型采光，都相对比较好。缺点这两个小区都有托管公司入住里头，而且不止一家托管公司，竞争激烈，第二房子好出租，房东不好沟通。当时中介是这么和我说的，房东根本不愿意租6年以上，更不用谈什么低价拿房，空置期了。
当时是我也觉得这个事情挺困难的，但回头一想，竞争激烈说明有市场，所以我就给自己设定了目标，一定要在这两个小区拿下第一套房。筛选出小区之后，根据小区租户的结构，我明确了我要找的房型，主要是一房或者一房一厅，对象主要租给一些网红小姐姐，单身小白领。那么我接下来就以二房东的身份重新找中介看房，并且只让中介带看这两个小区，陆陆续续有通过中介看了一些房子，但是一提到租6年，很多房东都拒绝了。
同时我还跑去这找这两个小区的保安和物业经理看看有没有房推荐，人家当然也不愿意搭理我，也不愿意多说两句话。屡试不爽之后，我决定找个晚上在中介下班前去试试运气，跟中介好好聊聊，最后在其中一个中介店里，找到了一个小姐姐，跟她说我要做二房东，她也不是很当回事，第二天我又给她打了几个电话，她问我确定要拿房吗？应该也是因为不熟悉的防备吧，后来终于找到了一套房，业主本人在湖北，委托朋友帮忙出租的一套房，房子的底子非常好，房东前两年刚装修过，当天看完房立马就签下来了。空置期只拿了10天，不过房子底子好倒是省了很多事，这套房一共花了2000块钱放租的当天就租出去了，有了第一套房的快速出租经历。再让中介找房的时候轻松多了，帮我拿房的小姐姐也有了动力，接下来的几天，同一个中介又给我找了第二套房，第二套的户型不是那么理想，但是当时有租客不停的问是否还有房出租，我感觉有市场，在不是很完美的情况下，又签了第二套房，空置期拿到20天，这套房也是在出房的第二天就给租掉了。放租的过程中，我也把房子交给物业帮我出租，虽然她还不是很想搭理我，但是我知道跟物业搞好关系对接下来拿房应该有帮助，不然盯着中介一条线，拿房太单一了。经常把图片发给物业经理看，并且跟物业说了我在做一个长租公寓的项目，属于我新创业的项目，然后把平台上好看的照片发给她，告诉她我们其实是一个平台在做这样一件事，分别在北京广州深圳都有合作伙伴，所以让她有房可以推荐给我，她稍微搭理了点我，之后我又加了她微信不断的套近乎。你们应该想不到，其实我剩下的8套房子，最后是物业经理帮我谈下来的，而且拿房价也变得越来越低。所有的房子拿房价在1400-1700，每年空一个月，出房价是2300-2500.出房的时间都在空置期内完成。这个小区很多房东的房子都有交给物业打理，基本上中介有的房源，她都有，她有的房源，中介没有。而且这个小区，还有很大拿房空间，算下来还是继续深耕20-30套。整个过程中，一直保持着一套房进一套房出的节奏，所以也没有太大的压力，最后12月份的20天里，有三套房是同时拿的，当时临近春节，而且是去年底是这几年里最淡的一个冬天，以往的冬天都会有很多的候鸟来海南过冬，市场是很火热的，但是去年不同，所以当时我拿房的时候也没有多少底，但是我知道我的房子一直很好出租，所以拿下来之后，同时装修好，但是放租的时候也尽量一套一套出，最后元旦的时候把所有的房子都出掉了，而且租客的素质整体都不错。目前这10套房子管理起来，还挺顺利的，其中有3套房子，跟租客都签了2年的租约，疫情期间也正常的收租，只是一两个租客的租金从3个一付调到了一个月一付，等他们工作之后再恢复正常。这就是10套房子的情况。
接下来提炼下新手拿房应该注意的点：
第一，前面踩盘多花一些时间确定好小区，定位自己想做的那部分群体，站在租客的角度思考，他们有什么需求，他们喜欢什么，忌讳什么，像我拿房的时候有些小区被pass掉是因为楼道比较脏，光线比较暗，我觉得小姐姐不喜欢这样的环境，这部分也是中介告诉我。
第二新手尽量挑房子底子好一点的拿，这样好入手；从单间或者一房一厅入手，第一套房你装修起来简单，好控制预算，出租快；
第三，集中式拿房，有利于沉淀，也利于管理，可以周边定好几个小区的一房或者一房一厅，每个月小区拿几套，最好不要10个小区分别一套。
第四，不要受限，不要想太多，第一套房之后你也不知道接下来会发生什么，所以听话照做是最关键的；
第五，装修不是事，只要完成第一套你就知道怎么做了，所以不要焦虑装修的问题，因为租房跟自己买房装修不一样，只要按照老师说的，窗帘，灯，墙面，加一些小饰品，色彩协调就可以了，溢价有限，不要追求完美。
最后，我想分享下我是如何看待包租这件事。我在做包租的过程中，我也是边做边思考，在我拿到第五套的时候，我决定去复训一下，想看看，我实践之后，做之前上课跟操作之后听课还是有很多新的认识，我记得我第二次去复训的时候，子安老师提到一点，印象特别深刻。我们可以把目标的更具体，为所在的城市100个人解决租房问题，当时听完豁然开朗，感觉没有那么难了，而且身上有了一种使命感。再退回来，我们压根也没有定那么高的目标啊，包括我也没有坚定一定要做100套，我想的是现金流先做到每个月2万，3万，去放大我的资产，所以这个事是不是变得非常简单多了。定下一个目标，为10个人，为20个人解决租房问题就好了，一个城市的租房者那么多，所以市场非常大。
第二就是关于包租带来的现金流，真的稳稳的收入，我现在每个月有8000块的现金流，目前已经可以覆盖掉我所有的月供。说到这里，可以和大家分享下我按照子安老师教的方法，去银行成功转了贷款。利率从原来的年化6降到年化4.35，每年节省了2万块钱，月供从原来的每个月11000，降到3600，我准备用先息后本的方式将两年前买的商业性质的公寓卖掉置换一套优质房产，长期持有。如果哪天做到2万的现金流，那就意味着我可以撬动银行500万的贷款了，所以这是一件非常值得做的大事情。
第三，包租可以给我们带来自由的生活，这部分是结合了金融课上学到的投住分离的概念，不要拥有权，只要支配权。我们可以住的很自由，只要想住哪里，就去那里包租一个6-10年的房子，自己住，不想住了就转租出去
最后，非常感谢子安老师，感谢呼吸姐把我带入子安平台，也感谢我自己的眼光，第一次就选中了子安平台，开启了我的终身学习之路，谢谢！以上就是我今天的分享。
如果你也想了解这方面的需求可以加微信，我愿意分享给你。
