李江涛：从房地产企业裁员看房地产行业前景

文/李江涛

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房地产行业调整带来了一个很大的问题，就是房地产过山车的发展。从很多房地产的公司表现来看，年初大幅度的扩张，翻倍的招聘，到年底的时候，开始通过考核来减人，这种戏剧性的变化确实是叫我们感觉到这个行业的寒冬来了。

现在很多人在讲房地产，有的人讲房地产的机会还很多，房子还会发展。实际上，我们一定要走进这个行业来看，房地产行业里边的企业，从2016年开始就进入调整期。我前两天到新疆去，发现有的房地产企业过度负债，面临资金链断裂的问题，自己的物业很难出售，住宅惨淡经营，价格上不去，甚至有些地块原来盈利现在不盈利了。所以说，房地产从2016年开始，经历了2016、2017、2018年三年的时间，进入到2019年的时候，其实很多人真正经历了这样一个寒冬。

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我们今天提到的房地产企业面临一个裁员的问题，这就是一个实质性的房地产企业的调整。不要再相信什么房价的上涨问题了，最近这一两年，房地产的调整还没有到位，因为有这么四个因素导致房地产没有到位。

第一个，是资金链特别紧张，所以，导致大家没钱来买房子。

第二个，银行现在开始收缩银根，因为从高质量发展以后，银行重视资金质量。特别是银行的房地产的贷款政策做了重大的调整，从原来支持房地产发展，开始限制房地产发展。

第三个，从国家的政策角度讲，是不允许资金大规模的进入房地产，提出房子是用来住的。这样的话，就导致房地产在宏观方面是没有一个很强的推动力。没有宏观支持的行业，是不可能发展的。

最后一个，随着各种中介机构的发展，房地产出现了中介服务平台，比如自如，对房子开展托管。

房地产行业有一个非常重要的特点，就是为了解决居住问题，出现了中介服务平台，我们后面还会专题来讲讲这个问题。这些中介服务平台，像自如，它就可以给你提供居住性服务，扫码入住，这就是互联网时代的特征。

这样几个因素凑在一起，就使房地产近期不会有一个价格的上涨，甚至局部还有价格的回落问题。

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房地产有两个因素是很多人对房地产抱有信心的。第一个因素，是对人民币预期的贬值，很多人希望通过房地产保值;第二个因素，房地产不管怎么说是个资产性东西，它有居住功能，还有金融属性。如果要想买房子，随时可以买，要有住房子，可以随时买，因为你是完成居住问题，当然有人说我现在钱不够，租房子也是可以的。

但我认为，房地产真正好的时候是在2022年左右。因为今年如果经济是个大调整期的话，下半年经济复苏，2020年有一个经济的结构性调整，比如说股市会活跃，制造业会崛起。到2021年，经过这两年的时间，会出现一波经济的小高潮。这个时候，到2022年的时候，很多人手里有钱了，反过来就会做一些住宅的替代性购买，他们希望改良住宅环境，那时候，会出现一批新的有钱的人。

这是我对房地产行业的这样一个解释，今天是针对房地产公司的裁员问题，我们来展望一下房地产行业的情况，对房地产行业的进行了一个基本的解读。

本文作者李江涛：著名经济学家、管理突破专家，关注企业全方位改造，着力于全面提高企业的竞争力研究，将复杂系统的理论应用到企业的实践中，提出“六大管理思想”、全方位管理体系理论，创立了商业模式设计独特理论框架，主持多家千亿级企业战略规划，辅导多家公司上市，担任多家公司独立董事。