从天而降的海外买家额外印花税

大家好！周末一颗重磅炸弹突然掉进了英国房产市场。首相梅姨在事先毫无征兆的情况下突然在保守党年会上宣布将对海外买房者增收1-3%的额外印花税。当我在朋友圈和英华房联各个群里面发布了这个消息以后自然也迅速引起了房友们的热烈讨论。我还笑言英国的代购妈妈们可以产业升级了。作为英国“本土居民”，代购妈妈们买房不需要交这额外的1-3%印花税。这对于房产投资来说可不是小数目。所以干脆代购房产得了。

玩笑归玩笑，这一刀下来对于英国房产市场的走向显然还是会有影响的。我们现在就从历史和现实的角度简单分析一下。

我们英华房联建立的时候是2015年。正是英国房地产Buy to Let市场走向下坡路的拐点。经过2008年金融危机的低迷之后，英国尤其伦敦的房地产市场接着伦敦奥运会的春风一路飙升。不少投资者也捞了自己的一桶金。然而飙升的房价已经使政府感觉到了堆积的风险。在2014年4月推出Mortgage Market Review，一时间掐断了期房投资楼花专卖投机的资金链。很多高杠杆投资人浑然不知厄运即将来临。在交房的时候返现没有了贷款支持买家根本无法成交，从而使得自己的一纸楼花合同卖不出去而纷纷爆仓或者大幅割肉出货。房联的前身——房产投资理财群也是奶爸为了分享这些知识信息而组建成立的。

2015年开始政府继续推出一系列打压Buy to Let市场的政策，比如投资房的按揭利息不能再自动作为成本抵扣房东的个人所得税。再比如对投资人的第二套或者此后的房产征收3%的额外印花税。而且这个政策针对全球的房产。因此来英国购置房产的中国投资人几乎无一例外需要缴纳这3%的额外印花税。再后来取消了中国投资人的personal allowance，既不再享受前一万多镑的房租收入免税的待遇而得从得到的第一分钱开始就缴纳英国的个人所得税。并且规定替海外房东出租房产的中介管理公司直接代缴。

作为一名英国注册会计师，也是房东，奶爸还是得提醒各位华人房产投资者我们可以质疑甚至抗议我们认为不合理的税收。但是再取得成效以前该交的税还是得交。寻找有经验的注册会计师或税务师帮助合理避税是完全可以和应该的。但是千万别像最近炒得火热某大明星逃税案件一样心存侥幸。顺便也提醒大家按揭利息不再作为成本自动抵扣的政策上个年度正式开始实施。今天报税难度大幅增加。现在已经十月份了。千万不要等到报税截止的一月份哭爹叫娘地把税报了甚至于迟交而吃罚金。

说回如何应对这即将来到的海外买家额外印花税。首先作为本地华人自然无需太多担心。星期一以Berkeley Homes为代表的房地产公司股票纷纷被血洗，可见主要面向海外房东的新建公寓市场将会收到严重冲击。好在英国人在新法规的生效日期这件事情上通常比较讲道理不追溯。所以目前已经成交等待交房的大概率是不会受到影响的。甚至于在政府正式出台政策确定征收范围税率等等细节之前也不会有影响。因此估计短时间内可能引发一波抢购潮。

然而这波额外印花税其实幅度很小。宣誓抢选票意义远大于实际经济效果。所以我不建议投资者们轻举妄动。如果政府还有后续动作，也许成立英国公司买房是条出路。以后逐渐转移股份就可以了。当然，政府是否有什么应对和反制措施我们只能拭目以待。

最后，再次通知我们英华房联十月线下沙龙就在明天晚上。主题是Services Accommodations也就是类似于Airbnb方式的投资法以及房产投资按揭的介绍。请点击这个Eventbrite链接报名。