租房人必看！什么叫“买卖不破租赁”？

不知道你有没有遇到过这种情况？租赁的房子还没到期，但是因为房东把房子卖了，所以让你提前搬走。

学习了今天的“买卖不破租赁”制度，你就知道该怎么处理这种情况了。

《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

什么意思呢？以租房为例，房子在租赁期间发生所有权变动，也就是房东把房子卖给其他人力，但是这种行为不会影响租房合同的效力，也就是你和房东之间的租赁合同依然有效，你依然有权继续租这个房子，也不需要跟新房东再次签署租赁合同。不管是新房东还是老房东，都无权提前终止租赁合同，让你提前搬走。

满足“买卖不破租赁”制度有三个条件：

（1）租赁合同已经成立并生效。这个不难理解，可以理解为你和房东签了租赁合同，租赁合同就成立并生效了。

（2）租赁物已经交付承租人。也就是说，房东已经把钥匙给你了，你已经住进去了。

（3）所有权发生变动是在租赁期间。也就是说，房子是你租赁期间卖的。

我们之前讲过“善意取得”制度（不清楚的观众可以看小葩以前的文章），那么如果买房的人不知道房子已经租出去了，买过来之后打算搬进去住的时候才发你你住在里面，可不可以要求你搬出去呢？

答案是不可以。法律在这里没有作出保护买房人利益的规定。

所以，如果以后房东因为卖房子想让你提前搬走，那你可以用“买卖不破租赁”制度来保护自己。

“买卖不破租赁”制度是对承租人的一种特别关照，可以使我们有一个安稳的生活环境，因为租房住已经比较惨了，再不关照一下就要怀疑人生了。

当然，“买卖不破租赁”制度不仅限于出租人出售租赁物的行为，还包括租赁物抵押、赠与、遗赠、互易以及将租赁物作为出资设立企业等情况。