寒门上班族如何实现资产较快增长

作为一个寒门上班族，没爹拼，没人脉，没有好工作，经过在深圳15年小心谨慎的发展，基本上实现买房和资产增值。个人感受，就是及早打好自已各方面的基础，让城市的发展随着时间往前走，而从来让自已得到较大回报。

谈谈我自已这多年来的理财感受：

1、我的资产增长不是靠工资积累出来的，而是10年前懵懵懂懂中抢占了一个时间先机。70后比80后早生了十多年，无意中抢占了买房子的机会。10年前我手头勉强攒够了3万多元，刚好够一个深圳关外一个小房子的首付，想着存银行没多少利息，反正自己当时已31岁了，该有个自己的窝了，就给自己买个房子避风雨吧。这是当初的出发点。当时卖房的小伙子说，你就买吧，15年后你就保赚。我当时撇撇嘴，谁还等到那个时候呢。当时价格3600元每平米，结果第二年6900元，第三年9000多，第四年12000.。。。。。。今年是第十年，价格就超过30000多元每平米。最初的房子，总价由当时15万8，变成了现在的100多万元！-----我累死累活打工，也攒不到多少钱，结果房子在政府和市场的巨大推动下，一柱擎天了。

这里面有几个重要因素：一是深圳人口已超过1200万，巨量人口存在购房刚需；二是深圳城市发展的很好，世界大运会的举行，地铁，高铁的开通，改善了之前所购小区的环境，加快了价格抬升；三是深圳城市配套措施不错，属宜居城市。----但是现在的80后再买房子，在大城市却是巨大的成本支出，往往要透支一个家庭几代人的积蓄。现在大城市买房子，如果不是上市公司的高管，如果不是某些学科获厚奖的带头人或创业家，如果没有其他产业支撑，建议不要轻易买房子。即使付了首款，但每月的月供就会把人压得喘不过来气。靠几千块钱工资来还月供，风险性太高了。

2、我第一套房子的月供，不是由我来还的，而是由租房者来还的。也就是说，房子是我的，但我没有在里面住，我把还房贷的压力转嫁给租房者，而我自己继续租住低廉的农民房。我的房子前后由五六位租房者，人家替我还了十年的房贷，而我仅仅是花了3万多的首付和近3万块的装修款。现在我每年都还有一万五左右的房租收入。

3、要学会跟银行打交道，让自己的信用状况保持良好。----这个事情，10年前也是无奈之下懵懵懂懂，自己憋憋屈屈的，10年后才发现真是个好东西。10年前买房后，没钱装修了，清水房，啥也没有，我每次去看自己的房子，都委屈的想掉眼泪，想着自己怎么这么穷，好不容易攒了个房子，却没钱装修，非常惭愧。但这总不是办法，总得解决。我先是打电话给银行，希望分期贷款装修，人家银行都笑了，说10万以下的款不贷；打电话给装修公司也不行，打电话给高利贷公司，人家说还不上要收我房子，我肯定不干；最后想到了我的一张信用卡，可以套现几千元。由于当时买了房，所以很顺利在其他三家银行也办到了信用卡，拼凑有两万七八了。但总得套出来了，我翻报纸上的广告，给了人家办事的两个点左右的服务费，套了两万多出来，一个多月的时间就把房子装修粉装完了，又买新电器和二手家俱，就赶紧放盘出租，这样把资产盘活。由于我欠下了银行快三万的信用卡债务，每个月都只能还最低额度，让银行吃了我不少利息。当时感觉自己真是窝囊透了，光利息就还了一万多，很窝火-----结果被银行评为优秀星级VIP用卡客户，说我信用好，额度由最初的三万元，提高到了目前的二十万元！我真是哭笑不得。但后来发现，正是这些银行后来给予我的巨大帮助，在我和其他合作伙伴经营公司中，起到了非常及时的帮助作用。现在向别人借钱有多难，我也从不会向人借钱，但是我只要打个电话给我的用卡银行，说某某时间段，我要急用钱，你把额度再往上加几万。银行绝对很快就帮我打理好了。这个算是误打误撞，符合了当今诚信的需求。

4、要把握一些投资机会，比如要会看指数基金和P2P投资。单个股票风险太大，B级分级风险也很大，普通老百姓容易跟风，损的多，现在这些我都不玩。我比较紧跟国家政策走，一带一路，高铁，国企改革，环保，互联网+等等我都在业余时间有过研究。只要美国一到南海，我就知道军工类和国家安全类必涨；原油价格一跌，航空类就必涨。自去年10年份，我开始陆续进入，在今年两会前布完局，指数从3100多点一直涨到今年6月份初的快5000点，我前后投了5万多元，最高时赚了2万多，最后6月9日决定全部卖掉，总共赚了1万七八，其中有些基金赚了近百分之九十。-----之前吃过不大不小的亏，所以这次也决不恋战，一次性全部赎出，把风险留给了那些后进者。P2P就是网络借贷，就是自己一时用不着的钱，就通过安全平台借给那些信用优良良好的人们，通常就是月息1分多。

5、把升值的资产进行再次抵押套现投资，决不捧着“金饭碗”要饭。----由于第一套房子已升值10倍，如果不实现更大的价值，它就是一个居住的功能而已。我进行了再次抵押，决不卖掉（因为它还有升值的空间），抵押出几十万现金。这几十万现金，我也决不乱花。取出十几万在深圳东惠州南再买一套房进行投资或居住（我还是采用按揭，尽最大程度用银行的钱），剩余的几十万又分成三部分，投资到不同的资金和P2P，由于资金基数较大，所以获利不错。由于是抵押贷款，银行利息是月息五厘多，而我每个月能挣到1分多；如果遇到好机会，还可以赚的更多。我贷款从来不用自己的工资来还。

6、要做老板，或者要做业务，不要做文职，不要拿固定工资。做老板，或者做业务，不稳定，但是紧紧跟市场结合，能锻炼自己的各方面能力，能认识到靠谱的合作伙伴，能结交到各行业的有见识的朋友。

7、要舍得花钱，对客户好，对同事好，对朋友好。钱散而人聚。舍得花钱，不一定就是穷大方，另外既然花钱了，就花了，不要老计较这事。有心的人是会回报的。2011年我第一个单是怎样签下来的？我给客户讲理路和讲方案不是最重要的，而是当时我发现客户没吃早餐，我花钱到肯德基买了份套餐。客户一感动，就跟我签合同了。还有一个客户，我发现他痛风，除了我和同事给他们画原形做方案外，另外我花了给客户送了治痛风的良药，客户在既感动我们专业产品外，又感到我们的细心，跟我们签了合同。客户也是人，不但是利益，合作体，也是有感情的。

8、实现目标，思路要跟传统的做调整。传统的方法，例每月挣1700元，我每月留出1000元存着，要攒到10个月，才攒到1万元。这种方法，看似很稳健，实际很慢，而且还会耽误市场良机。等你攒到1万元时，这时机就不属于你了。我的方法是：先从银行借2万元，瞅中一个时机，投资某个东西，放两个月，之后，2万元就有可能升值到3万元或者3万5了，这个时候，我再卖出，还给银行本钱2万元，那我就白赚了1万元或1万5千元。---当然了，你会问，万一你亏损了怎么办？所以，投资是有风险的嘛，正是考验一个人的综合财商应对的时候了。

我的方法不大适合性格温顺的职场者，而适合在外面被各处实际情况逼的没办法的寒门上班族。