房市与股市

雁非燕

      首先声明，我非业内人士，观点仅供参考！允许转发！

      20多年前，我研究楼市，得出结论：有钱了就要一辈子买房！

      买房首先考虑的是经济发展，政权稳定，主权货币不会变动（比如人民币）。

      二是地段，比如上海深圳，北京广州杭州南京等。

      三，还是地段，主要是考虑量力而行，不能影响生活质量，只能考虑南通三亚，苏州无锡等。

    至于价格，实际上无论一时涨跌，我基本上不考虑，只要看中就好，涨是永恒的主题。我常买当地最贵的楼盘，主要是地段好，房好！

      之所以如此践行，是基于以下分析：

一是，商品房，商品房，房子也是商品，具备商品的基本属性。

二是经济持续发展，人们收入会持续提高，商品物价会持续上涨，主权货币会持续贬值。世界上所有国家均遵循这一经济发展模式，也是目前最佳经济发展模式。

三，房子作为商品，其核心价格组成中，土地是资源，会越用越少，越少越贵，尤其是核心地段，其价格会一路上扬，永不回头。所以多年后，你当初买房的价格，甚至会远低于现在的单纯地价了。生产人工成本会随经济发展，持续上涨，永不回头。这里所指的生产人工成本是构成商品房所有材料设备全产业链人工成本，建筑人工只是其一小部分。而组成商品房所有材料设备中，绝大多数也是商品，也会随经济发展，物价上涨。仅有少量商品（比如一些电子产品）会因规模化生产，研发费用分摊下降而略降，几乎可以忽略不计。

      目前我国出台房住不炒的基本国策，无比正确，更利于我国房地产业长期持续健康发展。事实上我20多年来一直践行，自己不住就租给别人住，坚决不炒不卖。（变现更换更好的地段，换房不属炒房）。

    20多年的历史证明，凡想信我研究结论并践行的亲戚朋友，个个赚得盆满钵满，早已能变现，随时实现财富自由了。凡不听我建议的亲朋好友，均损失惨重，都在悔不当初。我现在不时好意给他们雪上加霜，反复告诫他们，更大的后悔还在后头呢，现在赶紧行动，不能再犹豫了。

      房子是百年大计，保质期一般远不止百年，没有比房子更好的优良资产传给子孙后代弥续家族传承了！所以我这辈子不会卖房，只会买房，还会告诫子孙，除非万不得已，不能卖房！

      5年前我开始研究股市，一年就得出结论：炒股是一辈子最好的生意。

一是完全自主，纯粹凭本事吃饭，最易于守法经营，无需突破道德底线。

二是易于变现，几乎每周均可，而且能即时变现。

三是低吸高抛即可盈利，和其他所有生意规律一致，没有区别。

四是股票作为标的物，没有保质期或象高度白酒一样，保质期无限，不担心贮存久了会坏会变质。

五是贮存不占用任何实际空间，也没有仓储费，无需运输，也没有运输费，极其便利。

六是价格波动剧烈，既适合长期低吸，更适合短线波动操作盈利或有效摊低进货成本，只要低吸的才高抛，低吸的只要不断下跌永远进货就有了高抛盈利的了。只要不止损，严禁高进低抛，只做低吸部分高抛的赚钱生意，稳赚不赔。即便一时浮亏，也只是一时进货花的成本，也无须担心，赚钱生意多做几笔就是了，又不是没得做。加上持仓A股加大打新股机会，更是锦上添花！

七是炒股本金可大可小，高度自由。无须巨额资本金，只要不断有闲钱投入即可。用自有资金，无任何融资成本压力，不必为银行打工，不必为房东打工，更不必也不能为高利贷者打工。赚的钱等于自己开银行，自已的本金自己当老板，哪怕当个小老板也是老板，没有比炒股更适合的了！

八，炒股也是一门学问，虽然赚钱容易，但要提高资金收益率，赚大钱快钱就是一门很高深的学问了！值得一辈子研究学习，做好了，用最少的本金成为巨富，最有可能。

    之所以写八条，因为缺一不可，真的不是刻意如此，也许天注定，听我的，炒股绝对发财！发！发！发！

    所以我现在一直建议亲戚朋友，钱多了一定买房，量力而行，钱少就炒股，绝不存银行，眼睁睁贬值，全无保值的机会，更别提增值了！炒股钱挣多了，还是买房，省事！

    其实我内心反对全民炒股，全民买房，痛恨炒房，只是不得以而为之。我的理想是科研教育实业兴国，那也要等我炒股买房，有足够的实力才去做，只要有能力肯定去做，不行的话就铺好路，让子孙后代去做，规划长远，才能永恒！囯家如此，个人亦如此！

      2020年3月23日晚草拟于南通海门！