对创意产业园区发展的思考（一）

2018-03-12 本文已影响116人呦呦Y鹿鸣

去年我在自己的微信公众号鹿鸣日知录上写了一篇关于联合办公的思考。在文末，我给自己挖了个坑，留了一个问题，创意产业园区未来的方向在哪里？当时脑子里有很多零散的问题，很乱也没有思路，但这个问题一直在心里。这个鹿鸣日知录也停了有小半年了。

因为昨天看了混沌大学徐正老师的大课，稍微有一点点启发，想先写出来，以后有想到其他的再慢慢完善。

对创意产业园区发展的思考（一）

想知道一个产业的未来，先要了解它的历史。

中国的创意产业园区，起始于上海；上海的创意产业园区起始于市中心一些闲置的厂房，具有代表性的是四行仓库的故事。

大概在21世纪初，上海整体由工业往服务业转型，市中心大量的棉纺厂、煤场等各种厂房被闲置。有一位从美国留学归来的建筑设计师，想在市中心找一块办公的地方，可无奈在周边写字楼里迟迟没有找到合适的地方，一个偶然的机会，他找到了四行仓库，在里面租了一个楼面的一部分，然后他把这里改造成了自己公司办公的地方。

因为仓库相比于写字楼跨度比较大，层高比较高，作为建筑师的他，有很大的创作空间。于是他把自己的办公场所设计的非常有特色，引来了上海媒体的纷纷报道，而报道、宣传又为他带来了大量的订单。于是他扩大了公司规模，把整个层面的仓库都租了下来。

随着自己公司做的风风火火，他美国的朋友也来拜访他，两个人在聊到在仓库里办公的事情时，朋友问了一句，“这里租金多少？”，“两块”，“才两美元啊，那么便宜？”

就是因为这句话启发了他思考，因为他说的两块是人民币，租仓库的价格。而他朋友说的两块是美元，当时换算为人民币大概是16块钱，更关键是朋友觉得这个价格还是便宜的。当时周边写字楼的价格也差不多是16块钱左右。

有了这样的思考后，他意识到了一个巨大的商业机会。他把整个仓库全部租下来了，用自己的思路简单设计了一下，然后出租出去。

因为老旧的仓库和新颖的设计形成强烈的反差，而整体的租金又低于周边的写字楼，所以特别火，很快就租完了。

我讲这个故事你想到了什么？创业园区最本质最核心的是什么东西？他是靠什么盈利的？

创意产业园区最核心的盈利模式就是做租差，它的独特性是老的建筑配合新的设计。

我们可以简单看一下上海比较有特色的几个创意产业园区。

以前是远东最大的牛屠宰场，外国人为了吃到新鲜的牛肉，在苏州河边建了这样一个厂，这样的建筑全中国仅此一件。这是我老板在上海开发的第一个创意产业园区，定位是各种新品、活动、show的发布地。

他做了几个动作。第一，从国外找到此建筑的设计图纸，将进驻后加的东西全部割掉。第二，在建筑的最上面再搭建一层，做了一个一千多平的空中玻璃舞台。

这个空中舞台后来成了项目成败的关键，国内外好多大型活动都在这里举办过。最初有法拉利新车的发布会呀，保时捷新车的发布会呀，耐克啊，大型活动啊等等。后来又有各种电影电视剧，综艺活动在这里拍摄。

M50的意思是莫干山路50号，是上海非常有名的一个艺术家集聚区，在这里经常有各种画展，艺术展，行为展呀，产品展呀等等。

文定生活创意产业园区在宜山路地铁站附近，宜山路是上海有名的家居建材集中的区域。文定生活的定位是高端家具定制，这里都是高端的私人定制的家具品牌。

今天先写那么多吧，前面铺垫有点长，明天继续写。

我是鹿鸣，2018年的新年誓愿是日更一篇，这是我2018年日更的第71篇，感谢你的阅读。