购买小产权房有风险 交易需谨慎

调控至今一年多过去了，再来看最新公布的房价数据：7月昆明新房价格环比上涨2.9%。看到昆明房价连涨25各月真是有人欢喜有人愁。手里几套房的打打麻将坐等升值；手里没房的一周上八天仍追不上房价上涨的速度。其实，市场上有一种房子比市面上便宜不少，但也面临诸多问题，它就是小产权房。今天就来聊聊小产权房的那些事。

说到小产权房相必大家都非常熟悉了，小产权房没有房产证，也不能够上市进行买卖，自然它的价格比一般房子便宜。但在昆明房价芝麻开花节节高的今天，小产权房的价格自然也跟着上涨。对于一些经济并不宽裕的购房者来说，想要全款购买也存在着很大的压力。一些购房者便想通过房贷购置小产权房，那么小产权房可以贷款吗?

小产权房由于没有房产证，自然也是不能通过正常途径进行贷款的；如果真的想要通过贷款购买小产权房，那么就必须将小产权房变成大产权房，这样才可以进行小产权房贷款。

那么小产权房怎么办理按揭贷款?

1.贷款咨询。向贷款银行咨询房屋贷款相关事项并领取有关材料。

2.前往贷款银行提出房屋贷款申请，并填写“贷款申请书”。需要注意的是，房屋借款人须建行房地产信贷部申请贷款，并且要带上购房合同和房屋开发商售房许可证复印件、身份证。

3.银行审核。房屋贷款银行根据房屋贷款人提供的相关资料，评估房屋贷款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限。

4签订借款合同。贷款银行在审核借款人的申请以后，报给贷款银行上级进行审批，审批结束后，借款人方可与贷款银行签订借款合同、抵押合同以及相关贷款文件。

5.过户。房屋买卖的双方需要到房产局和土地局办理房屋交易过户手续。

6.办理房屋抵押登记手续。可由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，领取房屋他项权证。

7.办理住房抵押保险合同。借款人办理完抵押手续后，须将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等借款材料交给贷款银行办理房屋保险手续。

8.签订还款协议。还款的方式有两种，一是采用储蓄卡代扣方式还款，借款人须到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议;二是采用委托单位代扣的方式还款，这时，则需要单位与贷款银行签订协议。

9.发放贷款，借款人按月还款。贷款资金由公积金管理中心通过贷款银行直接划拨到卖房的一方的存款账户中。贷款发放后的第二个月，借款人应按照贷款合同按时地偿还贷款本息，后一次还清贷款时，须亲自到贷款银行办理还贷结清手续。

云南房屋网再次提醒：由于小产权房没有房产证，所以交易这类房屋买家会面临比较大的风险。购置小产权房时，合同中的条款尽量细化且注明责任方！