【没有深圳房票，手上资金250万，进南沙可以吗？】

昨天我和一位网友见了一面，她已年届退休了，没有什么颐养天年的想法，依然想尽自己最大的努力给孩子们创造好一点的平台和条件，令我十分钦佩。

之前她是十分希望进入深圳的，但是因为没有优质的房票，不得不退而求其次想看看南沙，问我的建议。

从资产组合的角度看，目前她家庭的资产相对比较复杂，深圳坪山一个公寓，当初孩子在深圳工作时为了自住买的。老家有两套房，都是一线海景，在当地属于鼎豪。自己有一点游资也分布在A股。

我说，姐，目前您家庭的资产暂时还不是最优的组合。第一，没有一个核心资产，就是一线城市总价超700万的核心地段房产。第二，老家的房子虽然大且美，但是由于城市人口流入量少，新房供应量大，这两个房子将来大概率只有使用价值，资产价值较低。第三，深圳的房产是公寓，且在坪山，只能是随涨，还大概率是不涨，将来比较难出手，也不是很优质的资产。

如果想要调整自己的家庭资产组合。最好是平价出手深圳的公寓，前段时间深圳市出新规，将加大住宅土地的供应，不再新批商务公寓用地。也就是说公寓卖一套少一套，是公寓出手的相对好时机。

老家的房子，留一套自用，这套房子最好配套有学校资源。另一套也处置掉。这样手上的资金会比较宽展。

深圳的限购比较严，在暂时没有优质房票的情况下，可以考虑优先进入南沙和番禺两区。这两个区域落户和限购政策还不是特别严厉，从三线城市换到一线城市，把公寓换成住宅，在未来5-10年的范围内，不会犯大错。

南沙是广东省政府集中省一级行政资源打造的一个国家级新区。获批时间是2012年9月，土地面积是803平方千米。

南沙新区的定位及目标是立足广州、依托珠三角、连接港澳、服务内地、面向世界，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、以生产性服务业为主导的现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区，打造粤港澳全面合作示范区。

全是汉字，说的是啥完全不知道。不要紧，翻译成普通话就是要对标深圳前海。但是从目前的城市建设面貌和企业引进情况看，要对标前海还有很长的路要走。因为，一个新区建设，光有住宅是远远不够的。

南沙的未来，我个人还是看好。但是，需要时间（前海从空地到现在高楼林立也用了差不多小10年），且省府要不间断的，坚定不移的给予南沙各种产业引进，产业培养，说白了也就是土地使用政策，人才引进政策，税收政策的优惠。否则，国家级新区怕是会空有其名。

另，不要买新房，不要买新房，不要买新房。因为南沙不存在深圳这样的一二手倒挂，买近地铁，靠学校，有商业配套的，次新带装修三房，未来出手空间大，过程中也有利于降低持有成本。