跌跌跌，降降降，818北京2012还在升温的楼盘
楼市终于开始跌了，自从开始实施调控推出限购政策以后，整个帝都楼市降价的潮水一波紧接着一波，各位开发商大佬们纷纷喊道：“甩卖啦甩卖啦，楼市寒冬清仓，跳楼价！跳楼价！”万科、保利、恒大由于一月份的销售业绩真心的惨淡，也通通都HOLD不住了，纷纷开始降价走量。可我们伟大大的祖国发话了：“大伙，寒潮才刚刚到来，大家要观望。”
根据北京市住建委的统计数据，2012年1月，北京市共成交期房住宅4016套，环比上月下降69.7%；现房住宅共成交457套，环比上月下降76.1%。期房与现房共成交4473套，环比上月减少了70.5%，同比去年减少了61.3%。元月商品住宅成交量更是创下7年来的新低。
最新数据显示，春节后第一周(1.30~2.5)北京市期房住宅仅成交705套，环比节前一周下跌4.86%；现房成交85套，环比下跌42.57%。期房与现房共成交790套，总签约量较春节前最后一周下跌11.14%，为近四年来节后楼市热度最低的一年。
这样的楼市是否坑爹？会不会新一轮的开发商降价大PK计划正在酝酿中？直接的结果是：虽然房价降了，但房子反而卖不出去了，各种不明真相的群众们继续眼巴巴观望着。
每次楼市有些神马风吹草动，不外乎会产生以下这样的几堆人：
1、手里攥着钱是干等着的，期待运气好能炒个底；
2、手里房子一大把的只能默默祈祷，神啊，快给我涨上去，好脱个手净赚它个万儿八千的；
3、刚在最贵的时候买了房的，抱歉，他们只能默哀了，没办法，当一个人运气背的时候，真是他就今天才买个房TM的明天就跌了啊。
作为在北京已经摸爬滚打了几年的典型北漂女青年，偶是高兴的，其实，更高兴的应该是我的BF。因为中国社会进入了说是怪圈也罢，或者说是男女不平等的一种典型表现，买房似乎都是男人的事。并且，楼主有喜讯要爆！经过了2年多爱情中长跑的我VS偶的男友准备在明年结婚。
租房的生活我是这辈子也不愿意过了。在北京，房租异常贵，合租人很二的概率异常大，还有各种二的事件就不多说了；单过，反正动辄三四千单价的租金我们承受不起，还不如养一套房子。反正筹划着最近是要入手房子啦，姑且把我们归类为刚需观望族吧，想靠近在地铁边上（你懂得，北京的交通……），规划配套完备（注意是规划，我欣赏潜力股），抗跌（鉴于现在的楼市风险），有升值潜力（买房也是一项慎重的投资），总之，性价比要高！高！高！
有钱人撇开不谈，在北京苦逼的是，你想安居乐业？门都没有。价钱高的配套好的，四环以内的？放弃吧亲，你想当个房奴都未必能当得起。
初步我划定了大兴区域，一是因为它几乎是离市区最近的一个区，与地铁4号线全线对接，二是它的建设是各北京各大郊区算是搞得最好的啦，反正你只要没有经常想到天安门广场遛弯的冲动，你的基本衣食住行，大兴完全可以满足你。这段时间，很勤劳的收集了若干资料，想跟大家818北京在低迷的楼市中逆势上涨还有望升值的地盘儿，希望各位想在最近出手的房子粉们，多多交流，探讨探讨，俗话说，群众的眼睛是最雪亮的嘛。
一、龙湖时代天街：
项目类型:普通住宅,板楼
项目位置:大兴 地铁4号线生物医药基地站
均价:11800元/㎡
户型面积:二居85㎡三居98㎡四居130㎡-168㎡
优势：地铁上盖，自建38万方商业配套，景观园林。
交通：地铁大兴线-从大兴新城到西单只需35分钟，到中关村无需换乘1小时15分左右。
鉴于手里米不多，综合了地理位置，价位和综合条件，龙湖时代天街这个盘是我最心水的。号称北苑第一居所之称的大兴龙湖时代天街在2012年1月售出了85套房，遥遥领先大兴周边各房企。
真正的大品牌开发商，龙湖地产开发过众多高端的别墅地产项目，拥有成熟的社区管理经验，我也是信赖的，即便物业费高点，但管理完善的小区让你住得心安不是最重要的吗？正所谓安居乐业。
离地铁四号线只有50米啊，以后还会和地铁无缝连接地铁盖商业，有木有？时代天街临近南六环和京开高速，坐地铁或开车上班都很方便。
因为一万出头的价格在北京是不贵了，还有85平米的复式2居、98平米的3居、130-168平米的4居户型可选。我们的情况是现在首付个85平的刚刚能勉强凑上，但估计给了首付外，几乎这几年的积蓄就扫荡空了，肯定目前没法马上装修，这项目2014年才收房，也正好给我们留了些时间攒钱，还可以慢慢构想下新房的样子。
龙湖还斥巨资建造了水系、景观园林等等准备打造极致南城的优质综合住宅区，未来潜力是巨大滴。临水社区，紧挨地铁，商业配套一样都不落下，无论投资还是置业都可谓是性价比高高的啦！
顺便还看了一下周边的保利公馆，相对龙湖而言在户型上只有80—90的二居户型选择上相对较少，而且距离地铁200米；而北京华贸城主要卖的是别墅，价格那个贵啊，距离地铁要有300米。综合来说，龙湖的优势就显现出来啦，绝对算得上是抗跌保值的地盘。
项目类型:花园洋房,板楼,多层,小高层
项目位置:大兴 南六环与中轴路交汇口西南角
均价:11500元/㎡
户型面积:一居57㎡ 二居88㎡-89㎡三居90㎡-157㎡
优势：优质低密花谷小区，低密舒适。
价格看起来要比龙湖天街稍低一点，如果你实在口袋里木有米，可以选择这里的一居室，但是没有地铁规划，出行是个大问题，不过你如果有车的话，那就好一些，可以恰当考虑。以低密度的小区为卖点，如果你是个宅女，或者你拥有一份可以在家SOHO的工作，那这里低总价的一居可以考虑入手。
三、富力丹麦小镇
项目类型:别墅,花园洋房,独栋别墅,联排别墅,叠拼别墅
位置：庞各庄
均价：10500元/㎡
户型面积：二居96㎡三居116㎡-138㎡ 四居180㎡
优势：远离喧嚣，高贵体验。
这个丹麦小镇好漂亮，居然均价10500元/平能住别墅？姐给惊着了，别墅啊，在北京能住上别墅，那该有多么牛X，可是我果断放弃了这个想法，因为姐有一份海淀区的华丽工作，不能SOHO，没有车车，要赚钱吃饭，所以啥远离尘嚣，隐姓埋名，深山里的屋子，我果断放弃吧。
可是如果我们的父母要来的话，我会考虑给他们买一栋房子，一栋远离尘嚣，高贵体验的好房子，让他们不用挤地铁，他们也不会想去连脚跟都站不住的西单去逛，就让他们在自己的花园里，种种花，遛遛狗，散散步，我们周末或节假日没事就去看看他们，也放松放松在拥挤的北京里的心情，那该有多好。
最后，言归正传，重新上一张时代天街的PP。
作为一个有经济学北京的娃儿，必然知道雄辩肯定比不得数字精确，SO我搜索了时代天街的一些强势的资料，证明还是这盘在冷冰冰的楼市寒冬里，它温度不能算滚烫吧，但也还算个温中带火的货色，详情请见下文：
以下引自官方数据：自10月底开盘以来，11月、12月、1月连续三月荣登区域榜首。同时，套数、金额、面积上“通杀”竞品，成就双料“三冠王”。同时，根据监测，成交金额与套数两项关键性指标均超出区域项目两倍以上，在面积上为2-5名成交面积总和。
综上所述，各位想在今年出手买房的观望族童鞋们，没事去龙湖看看吧。真心地回个帖呗，咱们碰巧的说不定还能约个时间一块去龙湖看看捏？最后祝愿咱们看帖的各位兄弟姐妹们2012年龙年大吉，大伙都沾沾龙的传人的喜庆劲，无论在哪个地方混，龙年都发大财呀！嘎嘎~~~~LZ在这一一谢过各位看官鸟……
