品牌公寓自如和蛋壳的合租经验贴

地点深圳市南山区，住了两年蛋壳公寓，租约2年，那时候还没有所谓另算的服务费/物业费。因为续租价格实在感人，算下来租金变相涨了16.6%（根据相关部门规定，续租价格涨幅不得超过5%）联系到客服两次都无法调整，无奈搬到同个小区隔壁楼，换到了自如友家，已搬一个月，蛋壳那边的10月份剩余租金还没退回，电话和短信催促也只能等了...

你看租房那么简单，退房那么困难，简直天差地别！这里说下蛋壳和自如两者的合租情况对比，纯属个人看法。

1. 蛋壳软装比自如好，冰箱热水器空调都是同一个牌子（美的），自如的电器有可能是3个以上不同的品牌商。

2. 蛋壳衣柜带试衣镜，配有枕头和垃圾桶，自如需要自行购买。

3. 蛋壳室内照明设计比自如好，目测自如家装灯泡瓦数更低。

4. 自如是根据水煤气使用情况均摊，蛋壳有额外的水煤气费用，每位每月68元，自如收费更合理。

5. 自如销售与入住管家分开，入住后会微信联系，蛋壳签约入住后只能电话联系400客服，服务方面，自如更加人性化。

6. 自如续租价格涨幅有明文规定在3%-5%，且事先协商可免部分涨幅，蛋壳调价全凭良心，如果原来的销售离职了，那就更考验运气了，续租方面蛋壳更透明。

除此之外，他们的共同点都是

1. 从原房东（房产实际所有人）签好租约后改装和配置家用电器，再转租给个人，一般首次入住都会用到全新的电器，包括洗衣机冰箱抽油烟机热水器空调等。

2. 公共区域有双周保洁，每半个月一次。

3. 每套住所都很有可能有一间隔板房，将客厅打造成的卧室，隔音效果差一些。比如、原来的三室一厅改造成四室。

4. 押金都是一个月房租，租金需要提前缴纳，可按月缴纳，自如另有季度付和年付，相对月付更划算一些。

5. 现在都是住满一年才可退押金，否则押金可能全扣，除非是转租成功才能退部分押金。

其他建议

1. 找房时先选地段再看小区，同一小区内，如果建筑物的建造年份相同，户型也差不多，那么只需要看个别房源即可了解该小区的室内户型。

2. 蛋壳和自如的租金价格差不多，同是自如或蛋壳自己的相同户型的面积相同房间的租金可能不同，看房时多对比一下。

3. 找到靠谱的销售也很重要，好的销售能及时告诉你房源周边的环境和近期是否有促销活动。在你不方便看房的时候，及时提供房源照片和视频，也能帮你省点精力。