房价要跌了？有房的朋友注意了，高房价开始惩罚这些人

房价要跌了？有房的朋友注意了，高房价开始惩罚这些人

楼市在经过政府调控之后出现降温，从2018年9月份开始很多城市出现了量价齐跌，燕郊、香河、厦门等地甚至出现了房价腰折的情况，楼市通常都讲究买涨不买跌，因此房产成交量也在逐月递减，其中受影响最大的是二手房市场，购房者持续观望、卖房者不甘心降价促销，也就形成了市场冰封的状态，今天我们就从卖房者的角度来说说如何应对目前的楼市大环境，难道房价真的要跌了？

根据数据统计，2019年1月北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。10城市二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)，二手房成交量仍处于低位盘整态势，特别是无锡二手房成交量为2653套，环比下降35%，同比下降14%。在2017年多次调控下，透支的大量需求使得二手房成交量出现了较大幅度的萎缩。

市场不景气导致房子很难成交，很多业主都表示房子挂在中介几个月都没有购房者看房。家住上海市松江区九亭镇的胡先生，自2017年底就有换房的想法，想卖掉手里这套建筑面积约110平方米的大两居，在市区内买一套位置、学区好一点的房子。然而这套位于贝尚湾小区的大两居，挂牌价从最初的620万元下调到590万元，再到如今以500万元成交，实际成交价相比挂牌价下降近20%。"房价出现下跌，观望的人越来越多，成交量也上不去，很多业主没有办法只能选择降价卖房，幅度都在20%以上，否则真的很难卖出去。"这成为了近半年很多房产中介人员的共识。

综上所述，有房的朋友不要过度相信自己房子所在区域的房价水平，市场逐渐趋稳供需关系改变，很多房子在成交时很难再达到市面价值，建议大家要把自己的房子打折20%后才算是真正可以实现套现的资产，否则那只是一个数字，多套房产持有者特别是炒房客要理性看待房价，尽快优化自己的房产质量，要明白高房价带来的危害是每一个炒房客都承受不住的，别被套住将很难翻身，后果会很惨。

楼市有风险，购房需谨慎。