从地产开年预测中，我们能学到什么？
有不少小伙伴知道邹叔会炒房（投资）,
也是一家地产投资公司的顾问，
有不少人喜欢在微信上咨询我很多问题，
但大多从细节开始问，比如
“那个小区的房子值不值得买”
“XX限购了，我还能在周边城市买吗”
其实买房，无非自主和投资，
我更建议大家从宏观的层面去思考，
如果战略清晰，
就算战术犯了小错误也能赢。
先上地产投资金句，
长期看人口，
中期看土地，
短期看金融，
剩下的都是信仰问题了。
2018年开年伊始，
已经有了两个中年男人的演讲，
罗胖的“时间的朋友”，
丁祖昱的“相信未来”，
这都是作为成长与投资的路上，
值得去学习和研究的主题。
丁祖昱回溯了中国房地产2017年的坎坷与收获，
并对已经到来的2018年中国楼市进行了大胆的预测。
一、房地产税或将落地，可能在冬天到来。
根据财政部有关信息，
以及对房地产发展趋势的综合分析，
丁祖昱认为房地产税即将落地。
2018年可能纳入立法议程，
可能就在2018年四季度。
二、2018年楼市严控政策不会松动。
聪明的开发商如果能拿预售证就赶紧拿。
上海很多楼盘16年的价格，
到17年末价格都卖不出16年的价格了。
三、六大城市被看好
2018年有六大城市的楼市未来值得期待，
依次是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。
是的，没有北京，没有深圳，没有广州。
据说这是基于克而瑞数据得出的观察。
四、三线城市会有机会和亮点
这是对之前观点的补充，
亮点城市分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……
以上主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、
美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，
来看哪些三线城市最有潜力。
五、房地产市场总规模会下降
2018年市场不会恢复2017年的相对火爆，
2018年市场总规模会下降，
2017年中国地产总成交规模达到16亿平方米，
16亿平方米或是房地产天花板 。
六、房地产千亿阵容将会有新的面孔
2018年新进入的千亿阵营：
阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，
中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。
今天的30强位置竞争最激烈，
很多时候，
以前你没注意的开发商会一下跑到你前面。
七、前三位销售超1万5千亿
2018年中国楼市和房企大蓝筹：
万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。
2017年碧桂园、万科、恒大稳坐前三位，
销售金额分别为5500.1亿元、5239亿元及5139亿元。
八、股市将涌现更多的房企大蓝筹
未来3年，房企还在继续做大。
2018年中国楼市和房企大蓝筹：
万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。
TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。
九、特色小镇或将迎来大洗牌周期
近一年来，有近两千个小镇被官方列入创建行列，
不过当中仅有两成初见雏形，
有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。
2018年特色小镇将迎来洗牌。
十、租赁市场是个发展方向。
2018年租赁市场的发展方向
将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。
而通过大数据发布，我们或许能得到更多的信息。
1、地王变成亏损王，7成高价地面临亏损。
据称2017克而瑞监控的50个地王，
有12个严重亏损、18个面临亏损、4个处于微亏的状态。
2、2017年的销售金额排行榜：杭州、上海、重庆、天津、北京、深圳、南京。
3、2017年全国豪宅成交普遍下滑：
4、丁祖昱发表了2017投资需求买房占比城市排行榜，
其中海口以36%排名第一，
深圳以34%位居次席，
东莞以32%排名第三。
5、整个2017年的市场格局中，
成交量中一线城市5.2%，
二线成交3.47%，
三四线成交占比60.1%。
整体而言一线城市被腰斩，整体下滑46%。
二线城市涨跌互现，三四线城市相对火爆。
6、目前三四线城市的渠道佣金比例很高，
有的最高给到10个点，
说明三四线房子很难卖，
或者是当地客户都是外地客户。
在很多城市，
北海等旅游城市高达89%，
很多非旅游城市外地客户比例竟然很高。
7、2017年有60个大小城市累计出台限购、限贷政策，
其中一线城市的调控政策为最严。
但市场数据证明，调控政策越严厉，
一线城市的投资价值似乎越被凸显。
任志强也提出过“越限越买”的观点，
“限就是政府帮你摁着，一松手就会往上涨”。
10、丁祖昱谈“男女买房”比例：
南方男人更尊重女性；
北方女性看的多，
但还是男人拍板。
高房价时代，
35岁左右才是买房的主力军，
90后目前还不是买房主力军。
听完演讲的邹叔想说的是，
这仅仅是一项预测，
无论如何，
丁祖昱的预测和数据，
其实是能给我们一个参照的，
是否准确，
以及怎么将这些信息用于生活中，
还需要小伙伴们独立思考。
欢迎留言表达你的观点。
