《购房内参》学习笔记：城市的分化

中国城市化的三次大浪潮

第一波浪潮：靠行政级别，就是直辖市、省会城市或者地级市县城，不同级别的城市，国家给不同的政策，直辖市、省会城市在这一波浪潮中占据了优势。

第二波浪潮：靠自身发展，具体说主要就是靠吸引外来投资，很多一些沿海发达省份的地级市甚至小县城的经济水平可能会超过一些偏远地方的一些省会城市，沿海城市在这一波浪潮中占据了优势。

第三波浪潮：就是现在，比较明显的出路是要靠人口，要靠抢人口红利，靠人口基础来做大城市。

目前现在基本上形成了三大城市群的格局，一个是京津冀，一个是珠三角，还有一个以上海为中心的长三角。另外国家现在有个九大中心城市布局：北京、上海、天津、重庆、广州、成都、武汉、郑州和西安。

未来城市的分化

整个中国城市化的背景就是农民工进城，而整个中国城市的格局就是三大城市群加上九大中心城市。而这里面的变化会是什么样呢？

第一，一线城市因为要规避大的都市病，现在普遍在压缩，比如说北京和上海人口还是流出的。

第二，因为高铁的开通，整个中国城市经济的版图发生了变化。正是在这种基础上有了国家中心城市的概念。

有些城市在升起，比如杭州、长沙、合肥等，也有些城市在衰落，比如东北的一些城市。未来可能会发展成一种趋势，就是一些省份是一个单核的城市，比如宁夏的银川，青海的西宁。也有一些省份是双核，比如四川的成都和绵阳，陕西的西安和咸阳。未来省会城市在省内的首位度会提高，未来一个省的人口和资源可能都会往这个省的中心城市来集中。

一亿人口落户

为了实现城市化，国家正在实行一亿人口进城的规划。这些人口到底会流向哪些地方？

首先来看看不会流到哪里。四个直辖市可能性已经不是特别大了，比如北京上海已经是限制人口了，人口已经饱和。也不会是沿海城市，比如宁波、厦门、大连和青岛这样的城市。这些城市缺乏腹地，没有中心城市或者省会城市带来的强大的吸附能力。

未来人口转移的最大目标，可能就是省会城市，特别是被定位为中心城市的省会城市。现在很多省会城市在通过撤县设区或者吞并进行扩容，卖更多的土地，招商引资，吸引人才。一亿人口进城，可能就会让一些强省会城市，或者命名为中心的省会城市，未来可能会从七八百万人口扩展到一千万甚至二千万人口，可能个别还回到三千万人口，重复当年这些一些城市的机会。

要去未来发展机会大的地方，就是要到省会城市去，到中心城市去，到地铁人流大、发展大、投入大的城市去，那里的机会一定会更多。