财商沙盘培训总结之二: 现金流游戏

时间：2018.7.1 下午      地点：上海

【心得和收获】

距上次参加现金流游戏已经近半年，选择了和上次一样的职业——医生，希望和上次对比，看看自己是否有提高或者盲区。

游戏共26轮，停在机会格超过65%，很幸运，但这又不仅仅是幸运。

一、关于风险管理。

照例在游戏开始前测算了风险储备金。所以不怕生孩子，也不怕失业。可能因为有所准备，所以并没有遭遇失业，只是生了2个孩子而已。

在现实生活中也是如此，有时候越是担心越是会发生一些事情，通过发生的事情来警醒我们，比如生病，提醒我们注意身体健康；比如失业，提醒我们注意风险管理和关注被动收入；比如分离，提醒我们珍惜在一起的时光……

二、关于第一桶金。

照例在游戏开始前测算了第一桶金。但是这次打算采取和上次不一样的策略。上次是在没达成第一桶金之前一直摸小生意，但因为当时场上大部分玩家都在摸大买卖，所以摸小生意只是在杠杆自己，并非良策。这次决定视场上的情况而定，在达到20万后，如果有优质的大买卖出现（既能赚利差又能多领现金流），也考虑买进。

现实生活中，虽然我还未赚到第一桶金，但也参与投资了现金流项目——民宿，虽然现阶段被动收入尚未覆盖总支出，但可以将这部分收入再买入资产帮助资本增值。

三、关于股票的量化测算。

由于场上有新玩家，所以按照标准版的规则来玩，不允许做空、股票代持、合作等升级玩法，反而这样更贴近现实。

虽然有7次机会摸到股票，但有4次是40元股。第12轮摸到5元股时，考虑到之前已经出现过该只股票的30元、40元、50元，所以只能翻2倍或者4倍，且机会不多。不适合重仓去累积第一桶金，于是只买了1千股，并在下一轮出现10元时卖出。同样在15轮摸到1元股，考虑到之前出现过几次高股价，所以只买入1万股，并在10元时卖出。之后又出现过一次20元，但也并不后悔，一是考虑到时间成本，二是到了心理价位。

回头看这两笔操作，对于到底应该买多少还是有待商榷的。按照结果来看，很快就出现了10元，甚至后面还有20元，按照第一桶金倒推应该买入3万股，但前面已经出现过几次高价了， 后面机会很少，什么时候会再出来还不知道，所以孤注一掷不适合。

但为什么买入的是1万股而不是1万5或者2万股，没有更具体的量化，真的是凭感觉了。现实生活中我也有这个问题，之前建仓没有考虑止损止盈和资金分配，买卖有点随意。最近在股票同修坊学习趋势分析，也在学习和实践资金管理。

四、关于谈判和杠杆别人。

这方面一直是我的薄弱点，以前总是不好意思，或者不知道如何应对，这次从容了很多，能够主动开价并抓住对方痛点，而不是被动的去讨价还价。但经过老师复盘点评，还是有改进的地方，比如可以开出有诱惑力的条件让其他玩家主动参与，而不是自己去盯着某个玩家谈条件，其实这样还是没有把自己释放出来，还是在杠杆自己。

现实生活中，需要不断地扩大舒适区，去练习谈判，去杠杆别人。知道自己要什么，自己能够给什么，从而达到双赢。

五、关于现金流项目的投资决策。

最后一轮得到一个披萨店连锁项目，首付10万，月现金流加5千，60%的投资收益率，非常不错。但是否适合自己，或者说如何让它更适合自己，值得分析和思考。

当时的情况是：还差200现金流就出圈了，手上现金只有3万5。看到了60%的投资收益率就果断贷款买入，结果把财务自由度从98%拉低到77%。复盘的时候还没有转过弯来，还在问老师该不该买，现在回头思考：贷款6万5，利息支出6千5，但月现金流增加5千，净现金流为负啊，本末倒置了，果断不应该买。即使买也不是这个买法。

经过老师的点评也更加清晰。为了出圈，而且是最后一轮，完全可以还贷款降支出。我之前只是还了信用卡贷款，但还有购车贷款没有还，购车贷款1万9，可以释放出380的现金流，轻松出圈。

另一方面可以看看自己要什么、自己有什么、别人要什么，通过资源整合和优化，让自己出圈，并且成全别人。

六、关于资产配置

在累积第一桶金的过程中，除了1元股和5元股，还有2室公寓和流动性比较好的三室两厅，但是整场游戏的市场风云特别少，直到游戏结束也没有卖出那两套三室两厅。这是不是说明当时就不该买入房产而是全部去买1元股呢？回头看当然是那样更快实现目标，但谁都无法预测市场，所以资产配置就显得尤为重要。正如预见财富会员课上讲的：善其一，拓其二。不动产和金融资产二者兼而有之，可以更稳步前进。