【商业】远洋乐缇港，杭州首家艺术购物中心能否厮杀突围？
杭州的城西商圈新开了一家购物中心，乐缇港，和朋友约饭的时候逛了一次，发现整个购物中心装修高档，一看就是花了血本的。动线设计流畅，逛得很舒服，业态和品牌布置也还不错，然而一层有不少商家未开业，整个购物中心人流也冷清。
（1F未开业商家围挡）
乐缇港让我想起了北京的颐提港，回去一查发现，果然，杭州乐缇港是远洋商业独立运营的首个大型综合体项目。作为职业习惯，前几天三哥又细细的去逛了一次， 本篇是个人对远洋乐缇港的粗浅分析。
一、乐缇港基本信息
远洋集团在2007年正式开始进入商业地产，代表作是与太古地产联手打造的两个项目，2012年的“北京颐堤港”和2015年的“成都远洋太古里”。三哥也分别在2016年和2017年去逛了这两个项目。远洋和太古的强强联合打造的这两个项目，从今天来看都非常成功，是国内业界人公认的标杆项目。这里特别补充一点，在合作中，远洋地产主要负责项目前期设计实施、成本控制、工程建造和政府打交道，太古地产则主导后期的定位、招商、运营等，所以实际上远洋地产在定位、招商、运营这方面的经验和能力是有所欠缺的。
2017年，远洋地产独立运营的首个大型综合体项目“乐堤港”，于6月29日试营业，9月27日正式开业。
拱墅区京杭大运河畔
乐缇港坐落于拱墅区京杭大运河畔，属于城西商圈。杭州有十二大商圈中，这几年最热门就是城西商圈，相比于其他的成熟商圈，城西属于后起之秀。城西拥有高达百万的庞大人口基数和有口皆碑的优质消费层级，近几年各大商业地产巨头纷纷进入。我在地图上以乐缇港为中心，画出了半径4公里以内的大型购物中心。
从地图上可以看出，目前乐缇港最大的竞争对手是城西银泰，两个项目直接距离3.5公里。城西银泰在2013年开业，商业面积高达28万平方米，是杭州市内体量最大的购物中心之一。开业4年多以来，城西银泰业绩增长迅速，在整个杭州市场属于业绩和口碑皆佳的地位，赚钱又叫座。
而在距乐缇港仅1.5公里，同为运河旁边，杭州大悦城即将在2018年8月28日开业。基于大悦城集团在全国其他项目瞩目的运营能力和品牌口碑，大悦城的开业势必也会给乐缇港带来巨大的压力。
艺术购物中心
乐缇港包括购物中心、麒麟文创园区和国际YEAH街区3个部分。定位是：围绕“时尚”、“艺术”、“乐活”三大核心价值，打造引领杭州品质生活的艺术购物中心。
远洋集团董事局主席、总裁李明先生在乐堤港开业仪式上曾表示，乐堤港与众多一流艺术家合作，将用艺术作品把购物中心化身成艺术天堂。同时他也寄望于乐堤港可以成为杭州的新IP。
二、颐提港的定位
商业地产飞速发展、购物中心林立，购物中心同质化的现象也越来越严重，艺术购物中心作为具备全新思潮的商业模式，从传统购物中心经营模式中脱颖而出。
国内最出名的艺术购物中心应是上海的K11和北京的芳草地，这两个购物中心也是三哥非常喜欢的购物中心，第一次去逛的时候三哥被深深震撼到了 ，购物中心竟然能做成这样。
作为艺术购物中心，K11和芳草地有共同的特性，从视觉上来说，建筑物充满设计感、艺术品随处可见，在这个颜值取胜的年代，漂亮的简直像个景点。两家购物中心都很重视艺术展览，购物中心里有大面积的展览馆，为艺术展提供良好的内部空间。
然而，同样作为定位于“艺术购物中心”的乐缇港，似乎并没有体现出太多的艺术性。
艺术氛围
远洋乐将十一位当代艺术家的二十三件艺术作品带进了项目内，号称“成为了杭州当地首个将大量当代艺术品植入的商业综合体”。
这二十三件艺术品分布在购物中心的各个角落，显然是远远不够的，走一段路能看见一个。三哥和小伙伴共同的感受是，这些艺术品并没有引起视觉冲击和情感上的共鸣，与K11和芳草地不同的是，你并不会觉得这些艺术品是和购物中心是共存的，更多的感受是乐缇港的艺术品只是点缀的小景观而已。
乐缇港简洁的动线、宽敞舒适的内部空间、局部景观小品的营造等都凸显了大气、高档的品质。然而无论是建筑结构，空间环境、还是内部装修的装饰细节，乐缇港在艺术气息的营造和视觉效果上，是远远不到位的。
品牌结构
喜欢艺术的消费者通常有不错的经济能力且对品牌有较高的要求。作为艺术购物中心，K11和芳草地在品牌上还有一个共同特点，零售品牌以奢侈品和中高端品牌为主，符合喜欢艺术的高级中产阶级的消费与品位。
我们再来看看乐缇港购物中心内的业态与品牌布置。
1F是服饰服装、珠宝配饰、生活方式，以轻奢、快时尚为主，如Michael Kors、by creations、ZARA（至今未开业）等。
2F与3F以零售品牌为主，还有少量的生活配套，3F有部分儿童品牌。2-3F的品牌为中端的大众化流行品牌，如DAZZLE、LILY、欧时力、百丽等。
4F以餐饮为主，外婆家、臻货、牛焱等。5F是麒麟文创园区和CGV影城。值得一提的是电影院是杭州首家CGV影城，拥有全杭州最大的IMAX厅，也是第一家走美式复古的装修风格的影城。
BF的业态丰富，主力店有永辉精致超市、世纪星冰场、美食城，以及众多的生活配套品牌。
无论是从品牌的数量还是影响力，乐缇港的品牌都显得较为大众化，与杭州其他购物中心业态组合相似度高、品牌重复率大，可逛性不足。从业态布置和品牌来说，三哥认为乐缇港目前的定位并不清晰，与其说是艺术购物中心，不如说是家庭型购物中心更为合适。
三、乐缇港的街区
乐缇港还打造了国际YEAH街区和麒麟文创园区。
国际yeah街区是围绕购物中心盒子打造的品质生活区，以餐饮为主，配套服务、生活方式为辅。Yeah街区里的餐饮品牌比较知名的有星巴克high-profile店、小龙坎火锅、蓝蛙、捞神等。三哥认为Yeah街区的打造还是成功的，餐饮品牌带动了乐缇港的不少人气。
在购物中心的5楼，GVC影院旁，乐缇港打造了麒麟文创园区，面积不大仅有1000㎡，集聚20多家原创品牌。作为一个文艺青年，我对麒麟文创园区有着不少的期待。然而实际的麒麟文创园还是有点让三哥有点失望。
现在不少购物中心开始做室内主题街区，业内目前做的做好的当属大悦城，2017年年底才开业的北京合生汇街区也做得相当不错。作为室内主题街区，应兼具“颜值”与“内涵”，有范的建筑设计和装修风格，丰富有调性的品牌业态，打造出其独特的风格。
（上海大悦城摩坊166）
乐缇港的麒麟文创园区首先在装修和陈列上都十分普通，没有任何亮眼之处。其次品牌以零售品牌为主，手作物、陶器、精油、水晶器皿等。宣传的是独一无二的匠心造物，但就如有消费者在大众点评网上的评价，有类似路边集市的感觉。
小结
远洋乐缇港装修档次高，细节可圈可点，州首家CGV影城、星巴克臻选店，都是其亮点。然而也面临这不小的困境，开业率低、定位不清晰、品牌大众化同质化严重、周边竞争项目多、客流量低等一系列问题。
每个新开业的商业地产项目都需要一到两年的养商期才能实现盈利，乐缇港能否复制颐提港的成功，在竞争激烈的城西商圈厮杀突围？三哥认为，任重而道远！
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