房地产投资的模式

最近参加了不少的学习班，看了不少的书，总结出比较适合自己的房地产投资模式。

国外的方法不适合国情，在目前的情况下采用负首付+正现金流+长期持有是比较划算的。

我先说一下正常的买房流程。

不管是新房，还是二手房，首先看房，看好房，把房子交定金，签合同。

签完合同付首付，至少三成，能做高平高贷也就少一成而已。

剩下的就是过户等他项，放款了。

这是传统的买房模式。

目前不管是北上广深，还是二线城市，房价有回落的趋势，出现了大量的笋盘。

如果能全款买入，保证七折笋，就可以做抵押，甚至可以做到付首付。

这样的房子，我相信会有很多。行情不好，大面积，顶楼不好出手。

这是第一步，相信这一步不难做到。

第二部就是正现金流，做到这一步就有些难度了。

房产投资抛开价格上涨因素外，房租的回报率能否覆盖贷款的成本很重要，基本上300万的房子要有1.5万的租金，目前我看的区域，基本上做不到。

这就是房产泡沫的由来。

想办法做分时租赁或者民宿也许能解决。

最后就是长期持有，房价上涨和下降也不是一两天能完成的，长期的持有很关键，等待一个区域的规划，交通设施的提升。

向轨道交通这种大概率事件，基本上能把房价翻一番。

所以说，负首付，正现金流，长期持有是房产投资的终极模式。

房抵偿投资是大杀器，一点也不假。