侨居海外 | 深度解析马来西亚与泰国曼谷置业

总体上来说，泰国经济逐步进入上升期，房地产投资环境良好，收益高。从房地产这个行业来说，泰国的房地产无泡沫，涨幅高；租金回报率高。

从投资回报率角度来看，投资泰国是一个较好的选择。在泰国购买房产，首选曼谷，其次是普吉岛。总体上来说，泰国经济逐步进入上升期，房地产投资环境良好，收益高。从房地产这个行业来说，泰国的房地产无泡沫，涨幅高；租金回报率高；泰国公寓永久产权面积零公摊，且没有房产税；整体税费低，无海外买家税。但是投资海外地产也有很多潜在风险，建议通过专业中介平台进行购买。

房产额回报率

可以分升值增长和租金回报率，可量化的：

曼谷泰国首都，国际化水平较高，人口基数庞大，投资商业基地，公寓平均年增长率 10%-15%，平均租金回报率4.8%-5.2%；

清迈退休养老悠闲生活的理想之地，自住养老为主要目的，投资是其次，每年公寓价格上涨平均超过8%，平均租金回报率在5%以上；

芭提雅旅游型城市，淡旺季明显，租金回报率虽丰厚，但租金回报不稳定，因投资的热潮一波，价位已经在高位了，升值空间风险系数相对较高；

普吉度假为主，正处于发展期，今后十年中，可能会像芭提雅一样来一波投资热潮，平均租金基本是在7%-10%，一样是海边的城市，租金稳定性每个项目不同，作为纯投资也需要考察。

全面分析

如果纯是问了投资，哪就没有什么大的区别，泰国每年的旅游的人口还是很多的，选择包租式的房子，每年还能得到不错的收益，而且是永久产权的房子，还可以出售的。

如果是为了旅游自住的话，可以买个小点的房子类似于公寓式的，每年就旅游的时候居住几个月，其他的时间还可以租出去。也是个不错的选择。

还有一种用途就是，给父母养老的，如果是养老用的建议你选择芭提雅的海景房，这里的景色不错，冬天也没有雾霾什么的，温度适宜，不像北方的冬天，比较冷，空气质量也不是很好。

如果父母不愿意移民，可以选择每年的冬天，让父母去哪里过个冬季。

如果是留学的话，泰国有好多不错的学校，最好选择一个学区房，泰国的好多学校都是不管住宿的，这样就不用租房了，交通便利，生活也很方便的。

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