买房要注意的几个因素

1.房价增长=经济增速+通胀增速+城市化速度

2.买刚需首套房的原则:稀缺，先上车。

3.少用首付，多用贷款。贷款期限尽量长。能用公积金贷款就用公积金。

4.这个世界没有"房子"这个概念，只有"哪里的房子"，哪个城市的房子，什么位置的房子。

5.老龄化看病生活等要求，增加了大中型城市的住房需求。家庭规模在变小，也增加了住房需求。

6.所谓中心地段，是紧靠跟人们生活息息相关的设施的地段，可以参考如下标准：交通，医院，商场，学校，政府大楼，城市第一高楼，周边二手房中介。还有一个简单的方法:租金价格高。

7.巨大的优惠前面一定是巨大的坑，在看到一套心仪的，尤其是低于市场价的房子时，一定不要不做任何调查就转账、签约。

8.不可相信任何口头的诺言，所有承诺一定要写进合同里。比如，卖方违约怎么处理、遇到限购限贷了怎么办、房贷没办下来怎么办、过户时间超出约定时间怎么办、户口什么时候迁出去、房主到期不迁怎么办...具体时间点、违约惩罚措施，一一写清楚。

9.各种政策都有主管机构，自己最好直接联系官方平台，一一咨询清楚。

比如去房管局查房子的产权归属、抵押、转让、查封情况；

问一问房地产交易中心最新的限购政策；

去银行咨询贷款方案；

打电话给税务局问一下税费。

10.房价收入比，是现在房价和未来的中高阶层的收入比，不是现在房价和现在的平均收入比。

11.要想看宏观趋势，可以先看两个变量，一个是PMI,一个是M1。多看几个月。