18年9月18日星期二新闻早读：

1，8月调研得出的渣打中国开发商信心指数，由今年1月的49.1降至38.5，为自2010年调研启动以来最低水平，其中建设活动、住宅销售、房价、开发商融资和政策前景等方面全线疲软，且开发商对于地产政策放松的预期已下降，暗示未来楼市调控基本不会改变，除非新的机制出现，未来地产投资的增长也逐步放缓。

2，二线城市地价上升，一线城市持稳，三线城市地价下降。与此同时，调研受访者表示当地同行拿地意愿较去年7月调研时减弱。土地市场趋于保持稳固。

3，首套房买家占购房总需求的39%，改善需求型买家占49%，投机性需求占12%。二线城市投机性需求略有上升，占当地市场总需求的15%。三线城市首套房买家占比最大，而一线城市改善需求型买家比例最大。

4，今年以来，开发商融资难度进一步加大，银行贷款和非银信贷都更难获得。由于融资困难加剧、融资成本上升，开发商卖地或卖盘筹钱的现象更为普遍。

5，当第一批限售房产入市，会引发楼市抛售潮吗？

一线城市和部分热点二线城市会有抛售潮；普通三四线城市基本无影响。

6，目前房价上涨较快的多集中在二三线热点城市，三四线城市去库存已接近尾声，未来价格上涨过快的城市不排除会采取收紧措施。

7，上市银行自有房产真实市值或超7万亿元。

在会计准则的“掩护”下，26家上市银行的自有房产以“成本(或评估值)加折旧”的形式躺在报表上，而其真实的交易价值却并未入账，成为了一笔看得见却用不了的“私房钱”。

8，即使是一些三、四线城市，其黄金地段的房价10年来至少也都翻了至少五倍。上市银行的房产很多年代久远，甚至有近二十年的历史。

心灵感悟：（郭发明）

做人：高在忍，贵在让，心在善。