2018-08-02

小赖为您解读深圳房产新政：

1、未来在市场上流通的房子越来越少了，对于住宅，从网签到三年限售，基本在5年以上，也就是未来5年没有新的房子放量来流转，深圳每年需要引进33万人的净流入（17年550万常住人口），5年就有160多万人的供应挤压，稀缺程度可想而知。

2、公寓限售问题，未来的土地主要是城市更新，而配置的公寓只能是租赁，也说明未来在市场上流通的公寓非常少，手中有公寓的要升值了，如果现在在售的公寓，那将非常稀缺，只是五年限售而已，因为未来批的公寓都没有产权了，都变成租赁房了。

3、企业团体不能买住宅和公寓，但是可以买商铺，看来在有钱的深圳，什么都限了，只能流向商铺了，商铺看来有选择性的一波行情。

4、针对离婚买房的问题，这个确实深圳有点夸张，深圳的离婚率超过30%，从政策条款来看，是规范房地产行业的一些乱象，同时把流动性降低，而深圳还在大力引进高素质人才，人口多，房子流通减少，房源更加成稀缺品，房价上涨压力更大。