选房

    说起选房这事，有经验也有教训。

  何为选房？以最小的代价去获得最大价值的房屋或者是最适合于自己的居所。

  我以前买房的目的是为了经商或者是作为某个阶段的过渡，真正以居住为目的只有我现在宜兴上东湾的这套房，以现在居住四年的感受来讲可以说是收获巨大，但代价也不小。

  选房要考量的基本要素有许多:地段、户型、环境、采光、通风、朝向等等等等，但十全十美的基本不存在，就看你在鱼与熊掌中的取舍了。

  先说地段，上东湾处在东氿新城，离市中心大约四公里，周边配套设施尚在完备中。

  如数环境，在宜兴东郊，上东湾小区如认第二就没谁敢称第一了，这地块是远古到今上游的泥沙冲结到东氿中的一个半岛，象极了一颗巨大的水珠挂在东氿的湖面上，两边临湖、两面近河、四面环水。

  小区的四个方向都是公园，东边是东氿公园；南面是洑溪河公园；西面是青墩公园；北面是凤凰街公园，景色宜人、环境优美。

  当初第一次到这就被这里的自然风光所震撼，毫不迟疑地拍定了这里，认定了这是我终老的地方。

  进售楼处和接待小姐开口就要有双阳台的户型，那知进了样板房一看被吓了一跳，超大阳台看着是爽，但"只有头没屁股″，就是双阳台的户型全是中间户，北面被电梯挡的是严严实实，而且只有阳台是亮点，其它全是糟点，最不能忍的就是厨房在全屋的中心，而且只能做开放式厨房，这对喜欢煎炸炒炖的我来说是致命的。

  再看另一套样板房:一栋的东边户，只有两房朝南，户型是个超长的长方形，这多是小事，最大的问题是一栋东面的低楼层全已销售一空。

  妻已打过招呼，不想住高层，极限是七层。那只能去看二栋了。如此青睐东面户，其实这也是个误区，因为我以前买过的两套房全是西边户，夏天晒死，冬天西边墙面上是冰冰凉，所以执着的想住东面。

  上东湾的中间户全是只有一面有光，北面被电梯和连廊挡的是密不透风，所以来之前心中只有一个目标，那就是东边户的低楼层。

  一问，二栋七楼东边户尚在，进了现场观看，就被门前的那条近百米宽的洑溪河所倾倒折服，河水波光粼粼、流水涛涛。古人选宅讲究前有照后有靠，以后小区的北面将规划建造八幢写字搂，那就是我们的靠山，而门前的一汪清水就好象围绕在身前的那条金腰带。

  这是我做过的最快的重要决定，不是开发商忽悠我，而是我打心眼里认可这地势和环境。

  选了七楼，七上八下这种说法，对于人的心理是种极大的抚慰和暗示，另外，七楼不高也不低，遇电梯故障和有意外发生，七楼也是老年人攀爬的极限。

  这边是新区、也是风景区，我小区的四幢楼房前是条近百米宽的洑溪河，洑溪河的南边也是一片规划中的公园用地，也就是说我这套房南面将来和以后三百米之内不会有任何建筑，这视野和通风是顶级的。

  当然有得必有失，最闹心的是户型，说是三面采光通风、三开间朝南，但这是个"手枪户型″，也就是说采光肯定受限，因为房内南北最长的地方将近十五米，采光是这套房的痛点。

  必须强烈吐槽一下此房的规划设计师，他把外立面的美学当成了唯一，而牺牲了户型的周正和采光，差评！

  接下来的发现让我更加强烈地想"问候″一下这位设计师，这位设计师完全有入仕的天赋，因为他知道对方的痛点在那，也极善于利用普通人的想法来伪装和掩盖自身的缺馅。

  一般人对朝向的注意是很不经意了，你说房子朝南那就朝南，而这位设计师把这朝南房子向东偏了十五度，他让东边户的所有优势都和西边户平均了，也许这样做是为那句叫"紫气东来″的漂亮话，但这让选择了东边户的我像吃了大头苍蝇一样恶心。

  以后大家买房如选边户，请用指南针到实地勘察，所有不知道准确朝向的言词全都是掩盖，如房子朝东偏十五度以上请你选西边户，反之偏西就一定选东边户，这不是小事，因为房子偏了就意味着光照偏了，光照是住房的生命。

  房子质量真是靠撞的，这和开发公司的规模无关，只与良心相关，但一般来说底层的房子千万别选，我们小区有二十个底层，其中有六家底楼返过水，另外渗水也不是东边户的专利，现小区里渗水最严重的是中间户，还有这儿西边户在冬天发生水管冻坏的实例也比较多。

  所以选到好房第一要赶早，第二完全靠运气，但遇事要仔细考察那是基础，千万别自己以为，那恰恰足最致命的。

  我今天谈的是自己的选房经历，留给他人作参考。

                          蒋李红