西安房子降价了吗？房价到底是怎样涨起来的？和哪些因素有关？

西安的房子真的降价了吗？同事以前在房企上班，今天接到老东家的电话，询问买房不？万科四季花城的新房，单价9500元起，要真是这样，确实降价了不少。

同事说，前段时间刚把长安区万科的房子卖了300万，没过几天西安就发布了二手房指导价，虽然同事以前的老小区没有被政府指导价调控，但是周边好多小区都被调控了，房价确实缩水了不少，同事决定把卖房的钱先存银行吃利息，暂时不再买房了。

当下，西安的房地产市场遇冷，很多人对房价秉持着唱衰的态度，房地产市场行情惨淡，最难过的应该就是中介了吧，三四个月不开单，销售人员的工资直接与业绩挂钩，不开单可能面临着没有任何收益，年轻人作为一家之主，上有老，下有小，个个都要张嘴吃饭，房贷、车贷、生活开销和人情门户等压力下，生活确实挺艰难。

一些中介开始换着号码，隔三岔五地推荐各种预售不理想的新盘，以前热门的二手房小区周围至少有三到五家中介店，现在偶尔也能看到店铺转让的消息。贝壳平台上时不时报道出大面积裁员的消息，也让人感觉房地产似乎真的要变天了。

事实上，在国家政策的宏观调控下，房住不炒将会成为房地产发展的主基调。在地价、物价、通货膨胀等一系列因素的影响下，房价绝不会回到几年前几千块钱的状态，部分地区政府在稳房价的同时，也颁布了限跌政策。

很多人好奇，房价是怎么涨起来的？

很简单，杠杆原理。

一方面、比如你的房子购买时6000块钱一平米，你们小区有1000户人家，其中，100户人家打算卖房子，假如卖出的这部分房子均价涨到了8000块钱，水涨船高，你的房子市值也就涨到了8000块钱。届时你要出售自己的房子，你就会以8000块钱作为基准价，结合自己房子的装修，楼层等因素，来评估自己心中合理的价位。也就是说，这100户房屋带动了你们小区的整体市值上升。

另一方面，如果你们小区周边又盖了许多新盘，新盘的均价达到了9000块钱一平，那么你们所在小区的房价也会适当提升。如果小区周边又新修了地铁，大型超市、学校、医院等福利性项目，小区的房价也会因其所属的便利条件而有所提升。

房子本身就是商品，商品就需评估其价值，结合利弊，只要买卖双方的心理预期趋于吻合，商品房就可以成交了。

就目前形势来看，楼市遇冷，政策调控是一方面。其次，外部因素，买房必定是长线投资，对买房人来说，买了房就意味着不敢辞职，不敢生病，不定性因素太多。